Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 6 Pièce(s) Sorede	Local d'activité Caen 18 pièce(s) 320 m2 Caen	Maison avec jardin Coutras	A BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS PROCHE LYON REGION RHONE-ALPES FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE Belleville	SEULEMENT CHEZ CLAIRIMMO !! MAGNIFIQUE LOFT T4 / SAINT-JÉRÔME Marseille 13eme	Inchy	Appartement traversant avec balcons et stationnement, quarti Nimes	vente terrain non constructible Saint Cezaire sur Siagne	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	La CIOTAT Trés beau Type 3/4 de 75m2 avec terrasse de 15m2 La Ciotat	Pauillac Immeuble de 246 m² sur parcelle de 1825 m² Pauillac	A CHEVROUX PROCHE MACON ET BOURG-EN-BRESSE MAISON 4 PIECES DE 145 M² SUR TERRAIN DE 1 000 M² ENV Chevroux	Maison bourgeoise La Chapelle d Angillon	Fermette à rénover et dépendance au millieu des bois Lannux	Marseillan	Tarbes
Prix de vente	330 000 €	577 500 €	199 000 €	99 000 €	163 000 €	79 900 €	158 000 €	77 000 €	333 000 €	299 900 €	201 000 €	290 000 €	280 000 €	93 075 €	315 000 €	178 000 €
Surface	147 m2	319 m2	83 m2	45 m2	80.42 m2	1236 m2	57 m2	14930 m2	35 m2	75 m2	246 m2	145 m2	222 m2	120 m2	100 m2	160.17 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 419 €	2 483 €	856 €	426 €	701 €	344 €	679 €	331 €	1 432 €	1 290 €	864 €	1 247 €	1 204 €	400 €	1 355 €	765 €
Classement DPE	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	333 €	0 €	149 €	0 €	230 €	2 735 €	104 €	0 €	77 €	170 €	0 €	468 €	389 €	0 €	0 €	330 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	116 €	0 €	153 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	665 €	173 €	94 €	168 €	2 575 €	119 €	31 104 €	73 €	156 €	513 €	302 €	463 €	250 €	208 €	334 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 400 €	46 200 €	15 920 €	7 920 €	13 040 €	6 392 €	12 640 €	6 160 €	26 640 €	23 992 €	16 080 €	23 200 €	22 400 €	7 446 €	25 200 €	14 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	88 €	154 €	53 €	26 €	43 €	21 €	42 €	21 €	89 €	80 €	54 €	77 €	75 €	25 €	84 €	47 €
Prix de revient mensuel	2 146 €	3 302 €	1 231 €	546 €	1 258 €	5 675 €	1 097 €	31 456 €	1 671 €	1 695 €	1 430 €	2 094 €	2 130 €	675 €	1 647 €	1 477 €
Total Dépenses sur 10 ans	257 501 €	396 220 €	147 730 €	65 502 €	150 973 €	680 943 €	131 677 €	3 774 696 €	200 474 €	203 458 €	171 648 €	251 285 €	255 560 €	81 005 €	197 620 €	177 229 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).