Comparateur de biens

Type de logement	Charmant plain pied proche centre Les Mathes	Saint Claud	vente maison 5 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	DEU X MAISONS IDÉAL INVESTISSEUR Cazaubon	Nimes	Résidence sécurisée, proximité centre ville Bagnols sur Ceze	Belle Maison en Pierre de Caractère avec Gîte, Annexe et Terrain dans un Hameau Calme à 8 Minutes de Champagne Mouton	Appartement T4 sans travaux Rognac Proche écoles et commerces Rognac	La Penne	Boissieres	sympathique maison 44 m2 avec jardin 200m2 Lamontelarie	vente villa 7 Pièce(s) Toulon	CHALET 7 PIECES Saint Gervais les Bains	Lille	Chateauroux	Prats de Mollo la Preste	Reuilly	Caen rives droite - Appartement 3 pièce(s) 70 m2 Caen	Nimes	Maison à vendre vue mer – Le Tréport Le Treport	DRAGUIGNAN, aux portes du VERDON et à quelques encablures de Draguignan	Reuilly	Retour à l'époque rurale Sussac	Saint Hilaire de la Noaille	JOLI T3 DE 67 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE Bourgoin Jallieu	Maison étang de Baye Bazolles	Appartement T3 Tarbes Tarbes	vente maison Serignan	La palmyre	Colmar	DOMESSARGUES - Maison de type 5 avec garage, jardin et pisci Domessargues	Carcès – Les Bastides Ensoleillées Le privilège de vivre au Carces
Prix de vente	267 750 €	27 900 €	625 000 €	299 000 €	108 000 €	438 500 €	123 000 €	234 000 €	207 000 €	375 000 €	690 000 €	56 000 €	445 000 €	680 000 €	139 900 €	157 660 €	108 000 €	56 250 €	170 000 €	650 000 €	980 000 €	520 000 €	171 700 €	200 000 €	735 000 €	188 000 €	77 000 €	79 900 €	369 250 €	143 850 €	116 000 €	365 000 €	198 000 €
Surface	68.45 m2	100 m2	148 m2	42 m2	163 m2	134 m2	44 m2	140 m2	75 m2	165 m2	207.6 m2	44 m2	128 m2	191 m2	30 m2	126 m2	2368 m2	100 m2	70 m2	150 m2	278 m2	110 m2	113 m2	108 m2	180 m2	67.17 m2	130 m2	64 m2	0 m2	37.44 m2	88 m2	139 m2	42 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 151 €	120 €	2 688 €	1 286 €	464 €	1 886 €	529 €	1 006 €	890 €	1 613 €	2 967 €	241 €	1 914 €	2 924 €	602 €	678 €	464 €	242 €	731 €	2 795 €	4 214 €	2 236 €	738 €	860 €	3 161 €	808 €	331 €	344 €	1 588 €	619 €	499 €	1 570 €	851 €
Classement DPE	87 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	267 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	341 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	523 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	70 KWh/m2/an	428 KWh/m2/an	807 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	55 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	74 €	0 €	377 €	86 €	481 €	271 €	73 €	467 €	158 €	514 €	270 €	188 €	389 €	430 €	196 €	243 €	0 €	288 €	184 €	135 €	723 €	96 €	605 €	1 089 €	468 €	156 €	0 €	126 €	0 €	97 €	198 €	96 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	110 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	92 €	0 €	0 €	0 €	55 €	160 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	143 €	208 €	308 €	88 €	340 €	279 €	92 €	292 €	156 €	344 €	433 €	92 €	267 €	398 €	63 €	263 €	4 933 €	208 €	146 €	313 €	579 €	229 €	235 €	225 €	375 €	140 €	271 €	133 €	0 €	78 €	183 €	290 €	88 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 420 €	2 232 €	50 000 €	23 920 €	8 640 €	35 080 €	9 840 €	18 720 €	16 560 €	30 000 €	55 200 €	4 480 €	35 600 €	54 400 €	11 192 €	12 613 €	8 640 €	4 500 €	13 600 €	52 000 €	78 400 €	41 600 €	13 736 €	16 000 €	58 800 €	15 040 €	6 160 €	6 392 €	29 540 €	11 508 €	9 280 €	29 200 €	15 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	7 €	167 €	80 €	29 €	117 €	33 €	62 €	55 €	100 €	184 €	15 €	119 €	181 €	37 €	42 €	29 €	15 €	45 €	173 €	261 €	139 €	46 €	53 €	196 €	50 €	21 €	21 €	98 €	38 €	31 €	97 €	53 €
Prix de revient mensuel	1 440 €	336 €	3 540 €	1 539 €	1 314 €	2 553 €	726 €	1 828 €	1 370 €	2 570 €	3 853 €	535 €	2 688 €	3 933 €	898 €	1 225 €	5 427 €	753 €	1 106 €	3 416 €	5 777 €	2 700 €	1 624 €	2 228 €	4 200 €	1 247 €	622 €	624 €	1 686 €	887 €	1 071 €	2 052 €	992 €
Total Dépenses sur 10 ans	172 772 €	40 289 €	424 788 €	184 621 €	157 636 €	306 360 €	87 116 €	219 302 €	164 399 €	308 378 €	462 406 €	64 194 €	322 516 €	471 960 €	107 700 €	147 004 €	651 184 €	90 325 €	132 710 €	409 900 €	693 276 €	324 010 €	194 888 €	267 334 €	503 940 €	149 597 €	74 696 €	74 857 €	202 349 €	106 415 €	128 528 €	246 238 €	119 004 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).