Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 avec garage et place de parking Chambery	Magnifique Villa Prades	REPLONGES : Maison familiale, grand jardin, trés beau potentiel Replonges	Pernes les Fontaines	Exceptionnel ! Villa de grand standing Villetelle	Belle propriété sur les hauteurs de Laudun avec appartement et piscine bali L Ardoise	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Très charmant F2 au coeur de Mondeville Mondeville	Chantelle	DOMAINE VITICOLE AOC MEDOC Queyrac	À vendre : Appartement T2 à IFS - Exclusivité JEAN IMMOBILIER Caen	CHALET 4 PIECES Saint Gervais les Bains	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	Terrain à bâtir 620 m² Melgven	Charmante maison à vendre près de Limoux Belveze du Razes	vente appartement Cuers
Prix de vente	266 000 €	848 000 €	258 000 €	640 000 €	1 050 000 €	399 000 €	238 500 €	148 500 €	116 000 €	149 100 €	118 800 €	785 000 €	349 000 €	79 500 €	270 400 €	198 000 €
Surface	63 m2	247 m2	150.76 m2	193 m2	210 m2	154 m2	44 m2	52 m2	115 m2	100 m2	52 m2	106 m2	81 m2	620 m2	132 m2	84 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 144 €	3 646 €	1 109 €	2 752 €	4 515 €	1 716 €	1 026 €	639 €	499 €	641 €	511 €	3 376 €	1 501 €	342 €	1 163 €	851 €
Classement DPE	111 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	345 KWh/m2/an	382 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	256 KWh/m2/an	64 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	87 €	500 €	156 €	704 €	0 €	212 €	116 €	224 €	549 €	0 €	166 €	85 €	148 €	0 €	267 €	137 €
Charges de copropriété	110 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	131 €	515 €	314 €	402 €	438 €	321 €	92 €	108 €	240 €	208 €	108 €	221 €	169 €	1 292 €	275 €	175 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 280 €	67 840 €	20 640 €	51 200 €	84 000 €	31 920 €	19 080 €	11 880 €	9 280 €	11 928 €	9 504 €	62 800 €	27 920 €	6 360 €	21 632 €	15 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	226 €	69 €	171 €	280 €	106 €	64 €	40 €	31 €	40 €	32 €	209 €	93 €	21 €	72 €	53 €
Prix de revient mensuel	1 543 €	4 887 €	1 649 €	4 029 €	5 233 €	2 355 €	1 297 €	1 011 €	1 318 €	889 €	817 €	3 890 €	1 910 €	1 655 €	1 777 €	1 216 €
Total Dépenses sur 10 ans	185 208 €	586 475 €	197 844 €	483 504 €	627 900 €	282 562 €	155 624 €	121 288 €	158 213 €	106 707 €	98 070 €	466 856 €	229 241 €	198 566 €	213 255 €	145 884 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).