Comparateur de biens

Type de logement	Local à usage mixte Agen	maison 110m2 - ANDON Andon	Maison Lattes	vente maison 2 Pièce(s) Bandol	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Roumazieres Loubert	Rooftop de 92m2 + 2 places de parking + cave en hypercentre Pau	a VENDRE : Appartement T3 avec Terrasse et Parking - Urrugne Urrugne	vente maison 4 Pièce(s) Toulon	Valence	Toulouse	Villa Montady	Appartement lumineux avec box - 2 min à pied du RER C Etampes	APPARTEMENT T3 DE 69.5M² / CHATEAU-GOMBERT / TERRASSE Marseille 13eme	Villa traditionnelle à rafraichir sur 1500 m² de terrain Chavannes	Massignac	Capbreton	Pavillon Valras Plage	Bagnols sur Ceze	Authentique maison du XIXe siècle avec dépendances et 3,5 ha de terres Lacadee
Prix de vente	41 000 €	252 000 €	286 000 €	370 000 €	235 000 €	262 500 €	262 900 €	214 000 €	399 000 €	110 000 €	688 000 €	210 000 €	130 000 €	255 000 €	253 000 €	262 500 €	2 550 000 €	176 000 €	420 000 €	244 900 €
Surface	24 m2	110 m2	70 m2	48 m2	27 m2	233 m2	92 m2	50 m2	75 m2	80 m2	166.42 m2	73 m2	59 m2	69.5 m2	103 m2	186 m2	350 m2	37 m2	195.1 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	176 €	1 084 €	1 230 €	1 591 €	1 011 €	1 129 €	1 130 €	920 €	1 716 €	473 €	2 958 €	903 €	559 €	1 097 €	1 088 €	1 129 €	10 965 €	757 €	1 806 €	1 053 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	318 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	421 €	285 €	68 €	64 €	553 €	191 €	94 €	288 €	186 €	464 €	151 €	226 €	64 €	409 €	507 €	381 €	88 €	300 €	440 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	184 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	302 €	134 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	50 €	229 €	146 €	100 €	56 €	485 €	192 €	104 €	156 €	167 €	347 €	152 €	123 €	145 €	215 €	388 €	729 €	77 €	406 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 280 €	20 160 €	22 880 €	29 600 €	18 800 €	21 000 €	21 032 €	17 120 €	31 920 €	8 800 €	55 040 €	16 800 €	10 400 €	20 400 €	20 240 €	21 000 €	204 000 €	14 080 €	33 600 €	19 592 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	11 €	67 €	76 €	99 €	63 €	70 €	70 €	57 €	106 €	29 €	183 €	56 €	35 €	68 €	67 €	70 €	680 €	47 €	112 €	65 €
Prix de revient mensuel	237 €	1 801 €	1 737 €	1 858 €	1 194 €	2 238 €	1 767 €	1 175 €	2 266 €	855 €	3 952 €	1 262 €	1 244 €	1 508 €	1 779 €	2 093 €	12 755 €	969 €	2 624 €	1 892 €
Total Dépenses sur 10 ans	28 468 €	216 086 €	208 458 €	222 968 €	143 266 €	268 505 €	212 057 €	141 022 €	271 940 €	102 600 €	474 296 €	151 398 €	149 311 €	180 910 €	213 525 €	251 172 €	1 530 575 €	116 243 €	314 931 €	227 005 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).