Comparateur de biens

Type de logement	Soulangis	EXCLUSIVITE - LUC SUR MER - Maison proche plage Luc sur Mer	Appartement T4 71 m2 TROYES Troyes	Vente Terrain Toulon	Pavillon Valras Plage	Appartement Ifs 3 pièce(s) 65.5 m2 Ifs	Saint Aubin de Medoc	MAISON DE VILLE AVEC FORT POTENTIEL ET VUE ALPILLES Saint Remy de Provence	Maison T4 Toulon Ouest 81m2 sur Toulon	Studio meublé Caen
Prix de vente	238 000 €	471 000 €	99 900 €	330 000 €	165 000 €	149 900 €	797 500 €	679 000 €	435 000 €	64 500 €
Surface	145 m2	122 m2	71.09 m2	0 m2	37 m2	65 m2	166 m2	120 m2	81.13 m2	12 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 023 €	2 025 €	430 €	1 419 €	710 €	645 €	3 429 €	2 920 €	1 871 €	277 €
Classement DPE	161 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	410 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	292 €	320 €	209 €	0 €	72 €	152 €	199 €	414 €	50 €	62 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	265 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	302 €	254 €	148 €	0 €	77 €	135 €	346 €	250 €	169 €	25 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 040 €	37 680 €	7 992 €	26 400 €	13 200 €	11 992 €	63 800 €	54 320 €	34 800 €	5 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	63 €	126 €	27 €	88 €	44 €	40 €	213 €	181 €	116 €	17 €
Prix de revient mensuel	1 681 €	2 725 €	1 078 €	1 507 €	903 €	972 €	4 187 €	3 765 €	2 205 €	381 €
Total Dépenses sur 10 ans	201 692 €	327 038 €	129 377 €	180 840 €	108 328 €	116 628 €	502 434 €	451 772 €	264 626 €	45 726 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).