Comparateur de biens

Type de logement	Saint Benoit	Terrain en Vente - Esquelbecq (59470) Esquelbecq	VILLA Saint Hilaire	VIEUX LORMONT- BORD DE GARONNE- PLACE ARISTIDE BRIAND- IMMEUBLE DE 7 LOTS 365M² APRÈS RÉNOVATION ! Lormont	Maison de village à Vendre à Sergines Sergines	Maison Bavent 4 pièce(s) d'environ 64 m2 Bavent	Maison Caen sud 6 pièce(s) 222 m2 Saint Aignan de Cramesnil	Saint Pierre	Terrain constructible de 1388 m2 Prats de Mollo la Preste	Maison de ville Beziers
Prix de vente	216 000 €	133 900 €	436 800 €	500 000 €	169 000 €	210 000 €	447 200 €	179 000 €	69 900 €	125 000 €
Surface	853 m2	1595 m2	171 m2	363 m2	120 m2	64 m2	222 m2	637 m2	1388 m2	78 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	929 €	576 €	1 878 €	2 150 €	727 €	903 €	1 923 €	770 €	301 €	538 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	387 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	235 €	0 €	482 €	310 €	375 €	0 €	0 €	241 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 777 €	3 323 €	356 €	756 €	250 €	133 €	463 €	1 327 €	2 892 €	163 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 280 €	10 712 €	34 944 €	40 000 €	13 520 €	16 800 €	35 776 €	14 320 €	5 592 €	10 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	58 €	36 €	116 €	133 €	45 €	56 €	119 €	48 €	19 €	33 €
Prix de revient mensuel	2 763 €	3 934 €	2 586 €	3 040 €	1 503 €	1 402 €	2 879 €	2 145 €	3 211 €	974 €
Total Dépenses sur 10 ans	331 618 €	472 127 €	310 331 €	364 750 €	180 392 €	168 232 €	345 521 €	257 342 €	385 305 €	116 899 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).