Comparateur de biens

Type de logement	Belle villa de plain pied proche du centre ville . Le Mas d Agenais	Langoiran	Humbligny	MAISON ANCIENNE NEUVILLE DE POITOU Neuville De Poitou	Mallemort	Mallemort	Antibes	Raon aux Bois	GRANDE MAISON DE VILLE FAMILIALE 2 ETAGES AVEC GRAND TERRAIN 1000 m2 Pauillac	Villa deux Appartements piscine et garage Martigues	Maison familiale 5 chambres sur un terrain de 2500 m² dans un q Saint Doulchard	Maison familiale 80 m2 + Jardin Saint Medard en Jalles	Maison de village - 3 chambres Louvignies Quesnoy	Maison Saint Just 8 pièce(s) 175.22 m2 Saint Just	BORDEAUX-BÈGLES- ROUTE DE TOULOUSE- VILLENAVE CENTRE- IMMEUBLE R+1 DE 700M² + JARDIN 700M² ! Begles	Résidence neuve E[a]ST Opéra à Mulhouse Mulhouse	BATISSE DE CARACTERE EN VILLE Chateauneuf sur Cher	La Garde Adhemar	A Vendre: Charmante maison de ville 93 m2 - Quartier de La Roquette, Arles Arles	Le Grau d agde
Prix de vente	199 500 €	75 000 €	145 000 €	230 000 €	127 000 €	175 000 €	279 000 €	206 000 €	265 000 €	480 000 €	346 500 €	298 000 €	119 000 €	489 000 €	1 500 000 €	200 000 €	99 000 €	308 000 €	270 000 €	556 500 €
Surface	136 m2	34.74 m2	123 m2	118.75 m2	31.45 m2	33.41 m2	72 m2	125 m2	200 m2	201 m2	256 m2	83 m2	95 m2	175 m2	700 m2	41.9 m2	196 m2	110.57 m2	92.69 m2	140 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	858 €	323 €	624 €	989 €	546 €	753 €	1 200 €	886 €	1 140 €	2 064 €	1 490 €	1 281 €	512 €	2 103 €	6 450 €	860 €	426 €	1 324 €	1 161 €	2 393 €
Classement DPE	106 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	338 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	180 €	108 €	437 €	318 €	90 €	141 €	185 €	291 €	460 €	543 €	701 €	208 €	382 €	289 €	0 €	26 €	0 €	0 €	177 €	327 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	283 €	72 €	256 €	247 €	66 €	70 €	150 €	260 €	417 €	419 €	533 €	173 €	198 €	365 €	1 458 €	87 €	408 €	230 €	193 €	292 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 960 €	6 000 €	11 600 €	18 400 €	10 160 €	14 000 €	22 320 €	16 480 €	21 200 €	38 400 €	27 720 €	23 840 €	9 520 €	39 120 €	120 000 €	16 000 €	7 920 €	24 640 €	21 600 €	44 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	20 €	39 €	61 €	34 €	47 €	74 €	55 €	71 €	128 €	92 €	79 €	32 €	130 €	400 €	53 €	26 €	82 €	72 €	148 €
Prix de revient mensuel	1 375 €	523 €	1 355 €	1 615 €	736 €	1 010 €	1 610 €	1 492 €	2 087 €	3 153 €	2 816 €	1 741 €	1 124 €	2 886 €	8 308 €	1 027 €	860 €	1 637 €	1 603 €	3 160 €
Total Dépenses sur 10 ans	164 950 €	62 760 €	162 608 €	193 846 €	88 309 €	121 191 €	193 140 €	179 013 €	250 420 €	378 414 €	337 978 €	208 954 €	134 847 €	346 372 €	997 000 €	123 218 €	103 252 €	196 427 €	192 405 €	379 232 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).