Comparateur de biens

Type de logement	Ancien Corps de Ferme à Blanzay avec Potentiel Pour Faire des Gites Civray	Maison de village ou salon de thé? Chateauneuf la Foret	Maison de caractère Corbigny	Quartier parcs - 3CH - Jardin - Garage Vichy	APPARTEMENT 2 PIECES A COURSEULLES/MER Courseulles sur Mer	LANGRUNE SUR MER Langrune sur Mer	Superbe maison de campagne complétement renovée sur la commune de RANDAN 63310 Randan	Maison Dozule 5 pièce(s) 94 m2 Dozule	PUTANGES LE LAC Putanges Pont Ecrepin	Laroque Timbaut	A vendre à Donnemarie-Dontilly - petit cocon avec extérieur Donnemarie Dontilly	Petite Foret
Prix de vente	229 780 €	149 000 €	170 000 €	520 000 €	118 200 €	599 000 €	215 000 €	201 700 €	159 500 €	249 900 €	92 500 €	79 000 €
Surface	150 m2	194 m2	108 m2	154 m2	30 m2	172 m2	132 m2	94 m2	152 m2	94.22 m2	39.13 m2	71.64 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	988 €	641 €	731 €	2 236 €	508 €	2 576 €	925 €	867 €	686 €	1 075 €	398 €	340 €
Classement DPE	261 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	368 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	446 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	489 €	541 €	443 €	308 €	80 €	791 €	307 €	270 €	448 €	263 €	218 €	194 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	313 €	404 €	225 €	321 €	63 €	358 €	275 €	196 €	317 €	196 €	82 €	149 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 382 €	11 920 €	13 600 €	41 600 €	9 456 €	47 920 €	17 200 €	16 136 €	12 760 €	19 992 €	7 400 €	6 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	40 €	45 €	139 €	32 €	160 €	57 €	54 €	43 €	67 €	25 €	21 €
Prix de revient mensuel	1 851 €	1 625 €	1 444 €	3 004 €	683 €	3 885 €	1 564 €	1 387 €	1 493 €	1 600 €	722 €	704 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 144 €	195 045 €	173 296 €	360 420 €	81 904 €	466 196 €	187 648 €	166 462 €	179 214 €	192 017 €	86 650 €	84 521 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).