Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement La Seyne sur Mer	Argeles Gazost	Lespignan	Belle maison de village à rénover Bassoues	Petite Maison Pittoresque de Compagne avec Dépendances et Terrain Saint Claud	Appartement Herouville Saint Clair 3 pièce(s) 71.71 m2 Herouville Saint Clair	GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC BELLES PRESTATIONS Ardentes	ANCIENNE FERME EN PIERRRES TYPE T4 AVEC DÉPENDANCES Creon d Armagnac	CAMPS-LA-SOURCE – SUPERBE TERRAIN HORS LOT Camps la Source	Festalemps	Lormes	Bienvenue à La Motte, dans un cadre enchanteur où calme et c La Motte	Marciac	Montemboeuf	Maison dans hameau avec terrasse Laroque Timbaut	Colmar	Saint Laurent du Var	Appartement à vendre avec ascenseur centre ville de Dieppe Dieppe
Prix de vente	228 000 €	180 000 €	295 000 €	75 000 €	86 000 €	118 500 €	369 000 €	159 000 €	126 000 €	468 000 €	194 400 €	1 140 000 €	330 000 €	75 500 €	108 000 €	472 500 €	398 000 €	180 000 €
Surface	80 m2	160 m2	196 m2	140 m2	99 m2	71 m2	190 m2	85 m2	0 m2	231 m2	120 m2	155 m2	200 m2	91 m2	120 m2	120 m2	66.19 m2	60 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	980 €	774 €	1 269 €	323 €	370 €	510 €	1 587 €	684 €	542 €	2 012 €	836 €	4 902 €	1 419 €	325 €	464 €	2 032 €	1 711 €	774 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	468 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	544 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	56 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	295 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	249 €	936 €	208 €	0 €	673 €	254 €	306 €	0 €	0 €	0 €	374 €	109 €	333 €	367 €	0 €	443 €	88 €	124 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	333 €	408 €	292 €	206 €	148 €	396 €	177 €	0 €	481 €	250 €	323 €	417 €	190 €	250 €	250 €	138 €	125 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 240 €	14 400 €	23 600 €	6 000 €	6 880 €	9 480 €	29 520 €	12 720 €	10 080 €	37 440 €	15 552 €	91 200 €	26 400 €	6 040 €	8 640 €	37 800 €	31 840 €	14 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	48 €	79 €	20 €	23 €	32 €	98 €	42 €	34 €	125 €	52 €	304 €	88 €	20 €	29 €	126 €	106 €	48 €
Prix de revient mensuel	1 457 €	2 091 €	1 964 €	634 €	1 272 €	943 €	2 387 €	903 €	575 €	2 618 €	1 511 €	5 637 €	2 256 €	902 €	743 €	2 900 €	2 043 €	1 071 €
Total Dépenses sur 10 ans	174 824 €	250 960 €	235 650 €	76 100 €	152 662 €	113 147 €	286 477 €	108 382 €	69 048 €	314 214 €	181 351 €	676 490 €	270 740 €	108 214 €	89 184 €	348 030 €	245 176 €	128 490 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).