Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	ALES - CENTRE VILLE - LOCAL DE 47,25m2 Ales	PROCHE CAEN - Maison lumineuse avec 3 chambres Caen	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	Etretat	Chancelade	Courtacon	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	UNIQUEMENT EN VENTE a LA MAISON DE L'IMMOBILIER Montaure	Loupiac de la Reole	Maison 5 pièce(s) 110m2 Caen	MAISON EN PIERRE ATYPIQUE AVEC GRAND VOLUME ET EXTERIEUR Uzes	Deux maisons avec parc arboré Saint Germain les Belles	Cognac	Orcines	Bellerive sur Allier	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	EXCLUSIVITE MENTON CENTRE APPARTEMENT DE 2 PIECES AVEC STATIONNE Menton	Bourges	Maison en Vente - Millam (59143) Millam	Maison Familiale de Plain-Pied avec Jardin Le Bouscat	Marseillan	IMMEUBLE AGEN Agen	T2 / DERNIER ETAGE / BALCON / CAVE / PLACE DE PARKING / LA BATARELLE Marseille 13eme	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages
Prix de vente	178 000 €	49 500 €	232 650 €	499 900 €	212 000 €	250 000 €	63 000 €	1 260 000 €	55 000 €	735 000 €	324 900 €	399 000 €	295 000 €	349 800 €	385 000 €	490 000 €	271 523 €	348 000 €	229 000 €	416 900 €	545 000 €	378 000 €	150 000 €	159 000 €	212 000 €
Surface	60 m2	47.25 m2	91 m2	100 m2	45 m2	140 m2	0 m2	131 m2	172 m2	180 m2	129 m2	175 m2	285 m2	181 m2	106 m2	206 m2	34 m2	34 m2	78 m2	105 m2	125 m2	76 m2	105 m2	47 m2	41 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	765 €	213 €	1 000 €	2 150 €	912 €	1 075 €	271 €	5 418 €	237 €	3 161 €	1 397 €	1 716 €	1 269 €	1 504 €	1 656 €	2 107 €	1 168 €	1 496 €	985 €	1 793 €	2 344 €	1 625 €	645 €	684 €	912 €
Classement DPE	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	68 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	385 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	310 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	295 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	159 €	0 €	253 €	110 €	0 €	396 €	0 €	157 €	0 €	468 €	110 €	315 €	1 372 €	380 €	142 €	384 €	0 €	0 €	302 €	327 €	217 €	0 €	0 €	173 €	123 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	225 €	0 €	0 €	0 €	0 €	134 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	125 €	98 €	190 €	208 €	94 €	292 €	0 €	273 €	358 €	375 €	269 €	365 €	594 €	377 €	221 €	429 €	71 €	71 €	163 €	219 €	260 €	158 €	219 €	98 €	85 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 240 €	3 960 €	18 612 €	39 992 €	16 960 €	20 000 €	5 040 €	100 800 €	4 400 €	58 800 €	25 992 €	31 920 €	23 600 €	27 984 €	30 800 €	39 200 €	21 722 €	27 840 €	18 320 €	33 352 €	43 600 €	30 240 €	12 000 €	12 720 €	16 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	47 €	13 €	62 €	133 €	57 €	67 €	17 €	336 €	15 €	196 €	87 €	106 €	79 €	93 €	103 €	131 €	72 €	93 €	61 €	111 €	145 €	101 €	40 €	42 €	57 €
Prix de revient mensuel	1 097 €	324 €	1 505 €	2 601 €	1 062 €	1 829 €	288 €	6 184 €	610 €	4 200 €	1 862 €	2 502 €	3 312 €	2 355 €	2 121 €	3 051 €	1 311 €	1 780 €	1 736 €	2 449 €	2 966 €	1 885 €	904 €	1 131 €	1 177 €
Total Dépenses sur 10 ans	131 624 €	38 939 €	180 545 €	312 145 €	127 426 €	219 460 €	34 524 €	742 094 €	73 140 €	503 940 €	223 453 €	300 202 €	397 498 €	282 552 €	254 493 €	366 061 €	157 295 €	213 604 €	208 262 €	293 929 €	355 973 €	226 144 €	108 450 €	135 760 €	141 186 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).