Comparateur de biens

Type de logement	Caen Haie-Vigné 5 pièces Caen	À VENDRE - MURS COMMERCIAUX - ASNIÈRES-SUR-SAÔNE (01) Asnieres sur Saone	Maison élevée sur sous-sol total Fourchambault	Appartement en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Jolie maison de plain-pied dans bel environnement Sainte Hermine	Clermont Ferrand	CHAI DE CARACTERE Vensac	Chateaurenard	Grand maison de campagne, terrain, piscine et grange, sud bourgogne Montmelard	Maison en Vente - Millam (59143) Millam	Maison Peronnas 4 pièce(s) 168.61 m2 Peronnas
Prix de vente	480 000 €	490 000 €	156 000 €	159 900 €	1 100 000 €	268 500 €	195 000 €	84 000 €	27 000 €	395 000 €	86 900 €	279 000 €
Surface	110 m2	804.5 m2	95 m2	88 m2	460 m2	116 m2	80.5 m2	180 m2	62 m2	250 m2	100 m2	168 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 064 €	2 107 €	671 €	688 €	4 730 €	1 155 €	839 €	361 €	116 €	1 699 €	374 €	1 200 €
Classement DPE	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	409 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	385 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	250 €	0 €	100 €	450 €	2 202 €	270 €	194 €	0 €	0 €	1 203 €	0 €	349 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	157 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	1 676 €	198 €	183 €	958 €	242 €	168 €	375 €	129 €	521 €	208 €	350 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	38 400 €	39 200 €	12 480 €	12 792 €	88 000 €	21 480 €	15 600 €	6 720 €	2 160 €	31 600 €	6 952 €	22 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	128 €	131 €	42 €	43 €	293 €	72 €	52 €	22 €	7 €	105 €	23 €	74 €
Prix de revient mensuel	2 671 €	3 914 €	1 010 €	1 363 €	8 184 €	1 738 €	1 409 €	759 €	252 €	3 528 €	605 €	1 973 €
Total Dépenses sur 10 ans	320 570 €	469 645 €	121 208 €	163 613 €	982 070 €	208 502 €	169 130 €	91 032 €	30 296 €	423 335 €	72 621 €	236 724 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).