Comparateur de biens

Type de logement	Duplex - LA SAGNE Brianconnet	Lyon 8eme	MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE Colayrac Saint Cirq	Roquebrune-Cap-Martin, Carnoles hyper Centre, EXCLUSIVITE 289.00 Roquebrune Cap Martin	Flayosc	Maison Colleville Montgomery 5 pièce(s) 134 m2 Colleville Montgomery	Villa avec pigeonnier Albi	Fos-sur-Mer : Maison T6 de 157m2 de plain-pied avec piscine et garage Fos sur Mer	Izeure	Ensemble immobilier avec vues au pied du Caroux Colombieres sur Orb	Maison Berry Bouy 'Le Tronc' 18500 Berry Bouy
Prix de vente	77 000 €	199 000 €	209 000 €	289 000 €	560 000 €	303 500 €	350 000 €	468 000 €	47 000 €	320 000 €	211 000 €
Surface	33.95 m2	59.35 m2	167 m2	35 m2	139 m2	133 m2	166 m2	157 m2	85 m2	160 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	331 €	856 €	899 €	1 243 €	2 408 €	1 305 €	1 505 €	2 012 €	202 €	1 376 €	907 €
Classement DPE	196 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	364 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	39 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	122 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	83 €	85 €	760 €	81 €	68 €	324 €	199 €	239 €	0 €	202 €	231 €
Charges de copropriété	0 €	114 €	0 €	185 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	71 €	124 €	348 €	73 €	290 €	277 €	346 €	327 €	177 €	333 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 160 €	15 920 €	16 720 €	23 120 €	44 800 €	24 280 €	28 000 €	37 440 €	3 760 €	25 600 €	16 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	21 €	53 €	56 €	77 €	149 €	81 €	93 €	125 €	13 €	85 €	56 €
Prix de revient mensuel	506 €	1 232 €	2 062 €	1 659 €	2 915 €	1 987 €	2 143 €	2 704 €	392 €	1 997 €	1 361 €
Total Dépenses sur 10 ans	60 665 €	147 807 €	247 464 €	199 087 €	349 762 €	238 471 €	257 204 €	324 445 €	47 006 €	239 600 €	163 348 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).