Comparateur de biens

Type de logement	TERRE DE CAUX - MAISON T5 Sainte Marguerite sur Fauville	Antibes	Castelginest	APPARTEMENT T3 2 BALCONS AVEC CAVE STATIONNEMENT PRIVATIF Cusset	A vendre Hudiviller ESTIA immobilier charmante maison de Hudiviller	Le Tampon	L Etang Sale les Bains	Maison de charme 7 pièces - 254 m² - Terrain de 6 610 m² - EPRON (5 min de Caen) Epron	VILLA /APPARTEMENT avec jardin à Chabeuil, 4 Chambres Chabeuil	Villa Maureilhan
Prix de vente	249 000 €	650 000 €	282 000 €	70 000 €	234 000 €	199 000 €	465 000 €	680 000 €	369 000 €	353 000 €
Surface	163 m2	80.93 m2	86 m2	55 m2	198 m2	70 m2	112.69 m2	254 m2	144 m2	115 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 071 €	2 795 €	1 213 €	301 €	1 006 €	856 €	2 000 €	2 924 €	1 587 €	1 518 €
Classement DPE	332 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	676 €	149 €	189 €	182 €	535 €	0 €	0 €	540 €	378 €	200 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	340 €	169 €	179 €	115 €	413 €	146 €	235 €	529 €	300 €	240 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 920 €	52 000 €	22 560 €	5 600 €	18 720 €	15 920 €	37 200 €	54 400 €	29 520 €	28 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	66 €	173 €	75 €	19 €	62 €	53 €	124 €	181 €	98 €	94 €
Prix de revient mensuel	2 153 €	3 286 €	1 656 €	616 €	2 016 €	1 055 €	2 358 €	4 174 €	2 363 €	2 051 €
Total Dépenses sur 10 ans	258 376 €	394 278 €	198 740 €	73 890 €	241 884 €	126 552 €	282 993 €	500 910 €	283 572 €	246 172 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).