Comparateur de biens

Type de logement	vente rez-de-jardin 2 Pièce(s) Rians	Maison sur un étage à Soumoulou avec garage fermé et jardin Soumoulou	Toulouse / Pradettes Toulouse	Grande Maison au coeur de VOUGEOT Gevrey Chambertin	Terrain Saint Gaudens	Maison Cagny 5 pièce(s) 135 m2 Cagny	MAISON DE VILLAGE ST MARTIN Saint Martin de Bromes	vente maison 4 Pièce(s) Brignoles	Nice	Ancienne Ferme Fortifiée, 6,6 ha, Bresse bourguignonne Toutenant	La Selle sur le Bied
Prix de vente	46 000 €	299 900 €	149 000 €	329 000 €	40 000 €	386 900 €	133 750 €	385 000 €	385 000 €	950 000 €	135 500 €
Surface	41 m2	116 m2	548 m2	220.95 m2	1950 m2	135 m2	78 m2	99 m2	72.94 m2	0 m2	102 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	198 €	1 290 €	641 €	1 415 €	172 €	1 664 €	575 €	1 656 €	1 656 €	4 085 €	583 €
Classement DPE	270 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	399 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	138 €	203 €	0 €	569 €	0 €	101 €	222 €	187 €	116 €	0 €	509 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	85 €	242 €	1 142 €	460 €	4 063 €	281 €	163 €	206 €	152 €	0 €	213 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 680 €	23 992 €	11 920 €	26 320 €	3 200 €	30 952 €	10 700 €	30 800 €	30 800 €	76 000 €	10 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	12 €	80 €	40 €	88 €	11 €	103 €	36 €	103 €	103 €	253 €	36 €
Prix de revient mensuel	434 €	1 814 €	1 822 €	2 532 €	4 245 €	2 149 €	996 €	2 151 €	2 116 €	4 338 €	1 340 €
Total Dépenses sur 10 ans	52 063 €	217 705 €	218 652 €	303 803 €	509 420 €	257 921 €	119 471 €	258 154 €	253 910 €	520 600 €	160 801 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).