Comparateur de biens

Type de logement	RARE SUR LE SECTEUR T6 PLEIN COEUR VALLEE DU LARBOUST Bagneres de Luchon	Appartement T3 Ouistreham	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Les Herbiers	T2 de 40 m² au 146 av. Jean Monnet à CALUIRE Caluire et Cuire	RIVA BELLA Ouistreham	Verrieres le Buisson	MAISON Soues	Maison en Vente - Coudekerque-Branche (59210) Coudekerque Branche
Prix de vente	422 000 €	280 900 €	187 900 €	470 000 €	210 000 €	122 900 €	549 000 €	340 500 €	97 900 €
Surface	225 m2	49 m2	116 m2	132 m2	40 m2	31 m2	120 m2	165 m2	95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 815 €	1 208 €	808 €	2 021 €	903 €	528 €	2 361 €	1 464 €	421 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	367 KWh/m2/an	91 KWh/m2/an	370 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	244 €	231 €	101 €	95 €	551 €	188 €	439 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	110 €	0 €	0 €	150 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	469 €	102 €	242 €	275 €	83 €	65 €	250 €	344 €	198 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	33 760 €	22 472 €	15 032 €	37 600 €	16 800 €	9 832 €	43 920 €	27 240 €	7 832 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	113 €	75 €	50 €	125 €	56 €	33 €	146 €	91 €	26 €
Prix de revient mensuel	2 396 €	1 385 €	1 343 €	2 652 €	1 253 €	721 €	3 308 €	2 236 €	1 084 €
Total Dépenses sur 10 ans	287 506 €	166 183 €	161 201 €	318 280 €	150 340 €	86 538 €	396 912 €	268 367 €	130 124 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).