Comparateur de biens

Type de logement	Miramas	Maison à vendre vue mer – Le Tréport Le Treport	Venasque	Colmar	TERRAINS À VENDRE – CARCÈS Domaine privé – Vue dominante – E Carces	MAISON DE CAMPAGNE AVEC PISCINE Marcigny	BORDEAUX CAUDÉRAN- STADE BORDELAIS- LOCAL COMMERCIAL 150M² + TERRASSE D'ACCUEIL 45M² - LIBRE ! Bordeaux	Tous commerces sauf nuisances Marignane	Genay	Appartement terrasse Valras Plage	Saint Macaire
Prix de vente	198 483 €	980 000 €	57 000 €	148 900 €	160 000 €	190 000 €	460 000 €	350 000 €	580 000 €	260 000 €	225 000 €
Surface	44 m2	278 m2	9790 m2	70 m2	0 m2	88 m2	150 m2	0 m2	258 m2	65 m2	225 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	853 €	4 214 €	245 €	640 €	688 €	817 €	1 978 €	1 505 €	2 494 €	1 118 €	968 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	393 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	723 €	0 €	111 €	0 €	432 €	0 €	0 €	629 €	172 €	748 €
Charges de copropriété	60 €	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	92 €	579 €	20 396 €	146 €	0 €	183 €	313 €	0 €	538 €	135 €	469 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 879 €	78 400 €	4 560 €	11 912 €	12 800 €	15 200 €	36 800 €	28 000 €	46 400 €	20 800 €	18 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	261 €	15 €	40 €	43 €	51 €	123 €	93 €	155 €	69 €	60 €
Prix de revient mensuel	1 058 €	5 777 €	20 656 €	977 €	731 €	1 483 €	2 413 €	1 598 €	3 815 €	1 495 €	2 244 €
Total Dépenses sur 10 ans	126 969 €	693 276 €	2 478 736 €	117 232 €	87 680 €	177 996 €	289 580 €	191 800 €	457 805 €	179 400 €	269 325 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).