Comparateur de biens

Type de logement	Etretat	Maison (de vacances) solide Bugeat	Plaimpied Givaudins	Saint Mande	TERRAIN A BÂTIR Chancay	Maison T6 avec un jardin et terrasse à Mirepeix Mirepeix	Local et fonds de commerce Primeur Saint Louis	Sauveterre de Guyenne	vente appartement 4 Pièce(s) Trets	vente maison 4 Pièce(s) Brignoles	Terrain de loisir Marguerittes	Terrain d'Exception à 50m de la Plage : Votre Paradis à proximité de l'océan! Saint Gilles Les Bains	VILLA DUPLEX DANS RESIDENCE VERDOYANTE AVEC PISCINES Colombiers	Boulogne la Grasse	vente maison La Seyne sur Mer	maison récente l'entre deux Entre Deux	TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PONS Pons	Locquignol	ANCIENNE FERME 400m2 SUR 4 HECTARES Bazas	Centre Historique Terrasse Valence	Maison contemporaine 3 chambres 155m2 avec piscine et studio Mehun sur Yevre	Vente Maison 167 m² à Agen 347 000 € Agen	Mazet Provençal 3 faces avec jardinet privatif et parking Pernes les Fontaines	Gannat
Prix de vente	199 000 €	195 000 €	139 400 €	1 099 000 €	66 000 €	230 600 €	160 000 €	636 000 €	399 000 €	385 000 €	15 000 €	728 000 €	149 000 €	260 000 €	449 000 €	420 000 €	53 500 €	75 000 €	200 000 €	435 000 €	349 500 €	347 000 €	175 000 €	280 000 €
Surface	49 m2	122 m2	75.76 m2	113.08 m2	1007 m2	220 m2	339 m2	288 m2	83 m2	99 m2	2006 m2	0 m2	40 m2	143 m2	96 m2	105 m2	5501 m2	755 m2	170 m2	155 m2	155 m2	167 m2	37 m2	246 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	856 €	839 €	599 €	4 726 €	284 €	992 €	688 €	2 735 €	1 716 €	1 656 €	65 €	3 130 €	641 €	1 118 €	1 931 €	1 806 €	230 €	323 €	860 €	1 871 €	1 503 €	1 492 €	753 €	1 204 €
Classement DPE	229 KWh/m2/an	392 KWh/m2/an	404 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	397 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	140 €	598 €	383 €	236 €	0 €	459 €	0 €	0 €	0 €	187 €	0 €	0 €	0 €	710 €	293 €	0 €	0 €	0 €	0 €	215 €	244 €	269 €	96 €	646 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	267 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	20 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	102 €	254 €	158 €	236 €	2 098 €	458 €	706 €	600 €	173 €	206 €	4 179 €	0 €	83 €	298 €	200 €	219 €	11 460 €	1 573 €	354 €	323 €	323 €	348 €	77 €	513 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 920 €	15 600 €	11 152 €	87 920 €	5 280 €	18 448 €	12 800 €	50 880 €	31 920 €	30 800 €	1 200 €	58 240 €	11 920 €	20 800 €	35 920 €	33 600 €	4 280 €	6 000 €	16 000 €	34 800 €	27 960 €	27 760 €	14 000 €	22 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	52 €	37 €	293 €	18 €	61 €	43 €	170 €	106 €	103 €	4 €	194 €	40 €	69 €	120 €	112 €	14 €	20 €	53 €	116 €	93 €	93 €	47 €	75 €
Prix de revient mensuel	1 151 €	1 742 €	1 177 €	5 757 €	2 399 €	1 971 €	1 437 €	3 504 €	1 995 €	2 151 €	4 248 €	3 325 €	764 €	2 195 €	2 543 €	2 137 €	11 705 €	1 915 €	1 268 €	2 544 €	2 163 €	2 202 €	972 €	2 437 €
Total Dépenses sur 10 ans	138 134 €	209 096 €	141 242 €	690 889 €	287 918 €	236 479 €	172 430 €	420 528 €	239 402 €	258 154 €	509 720 €	398 944 €	91 652 €	263 387 €	305 188 €	256 410 €	1 404 568 €	229 850 €	152 100 €	305 338 €	259 571 €	264 221 €	116 639 €	292 430 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).