Comparateur de biens

Type de logement	PORTES OUVERTES SAMEDI 3 MAI Sausset les Pins	LA PENNE SUR HUVEAUNE, MAISON DE 104M² SUR TERRAIN DE 725M AVEC SOUS SOL ET GARAGE DOUBLE ! La Penne sur Huveaune	Terrain en Vente - Hardifort (59670) Hardifort	vente maison de caractère 5 Pièce(s) Speracedes	Appartement de - pp avec garage coueur du centre ville Caen	COLLEVILLE MONTGOMERY maison 6 pièce(s) 189 m2 terrain 2000m² Colleville Montgomery	Miramas	Miramas	Maison individuelle Valras Plage
Prix de vente	485 000 €	493 500 €	58 040 €	850 000 €	514 000 €	497 000 €	215 545 €	236 019 €	262 000 €
Surface	70 m2	104 m2	408 m2	251 m2	153 m2	189 m2	43.42 m2	49.66 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 086 €	2 122 €	250 €	3 655 €	2 210 €	2 137 €	927 €	1 015 €	1 127 €
Classement DPE	102 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	89 €	322 €	0 €	593 €	277 €	425 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	60 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	217 €	850 €	523 €	319 €	394 €	90 €	103 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	38 800 €	39 480 €	4 643 €	68 000 €	41 120 €	39 760 €	17 244 €	18 882 €	20 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	129 €	132 €	15 €	227 €	137 €	133 €	57 €	63 €	70 €
Prix de revient mensuel	2 450 €	2 793 €	1 115 €	4 998 €	2 943 €	3 089 €	1 135 €	1 241 €	1 363 €
Total Dépenses sur 10 ans	293 990 €	335 126 €	133 806 €	599 709 €	353 200 €	370 636 €	136 174 €	148 953 €	163 576 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).