Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- TRAM C: PAUL DOUMER- IMMEUBLE 3 LOTS + COUR- IDEAL INVESTISSEUR ! Bordeaux	Maison familiale avec jardin en plein coeur d' Eysses Villeneuve sur Lot	Appartement Palavas les Flots	vente terrain Ensues la Redonne	Besse
Prix de vente	225 780 €	252 900 €	670 000 €	164 900 €	179 000 €	400 000 €	598 500 €
Surface	50 m2	258 m2	165 m2	123 m2	35 m2	2137 m2	166 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	971 €	1 087 €	2 881 €	709 €	770 €	1 720 €	2 574 €
Classement DPE	147 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	92 €	768 €	501 €	240 €	103 €	0 €	326 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	32 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	104 €	538 €	344 €	256 €	73 €	4 452 €	346 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 062 €	20 232 €	53 600 €	13 192 €	14 320 €	32 000 €	47 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	67 €	179 €	44 €	48 €	107 €	160 €
Prix de revient mensuel	1 227 €	2 460 €	3 905 €	1 249 €	1 026 €	6 279 €	3 405 €
Total Dépenses sur 10 ans	147 252 €	295 195 €	468 553 €	149 897 €	123 072 €	753 450 €	408 571 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).