Comparateur de biens

Type de logement	Tarbes	La Selle sur le Bied	Vente Terrain Vidauban	Bazoches sur le Betz	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- PROCHE DU SACRE COEUR ET GARE SAINT-JEAN - ENSEMBLE 2 LOTS T2 LOUES ! Bordeaux	SAINT-AUBIN - Appartement T2 Toulouse	Maison familiale de 130 m² avec grand jardin et garage Saint Symphorien le Chateau	Vichy	Ensemble immobilier et local commercial sur la place de Marciac ! Marciac	Métairie de 1886 rénovée entièrement avec goût de 280 m² ,2 dépendances , piscine et son patio couvert sur environ 6000 m² de terrain avec vue imprenable Cocumont	Saint Doulchard	Appartement à vendre - Antibes Antibes
Prix de vente	312 000 €	28 000 €	110 000 €	142 000 €	229 000 €	168 000 €	240 000 €	166 000 €	451 450 €	449 000 €	225 000 €	355 000 €
Surface	147 m2	0 m2	0 m2	160 m2	86 m2	35.9 m2	130 m2	81 m2	480 m2	281 m2	115 m2	74 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 342 €	120 €	473 €	611 €	985 €	722 €	1 032 €	714 €	1 941 €	1 931 €	968 €	1 527 €
Classement DPE	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	200 €	0 €	0 €	694 €	297 €	0 €	447 €	251 €	1 722 €	404 €	244 €	109 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	61 €	0 €	0 €	0 €	175 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	0 €	0 €	333 €	179 €	75 €	271 €	169 €	1 000 €	585 €	240 €	154 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	24 960 €	2 240 €	8 800 €	11 360 €	18 320 €	13 440 €	19 200 €	13 280 €	36 116 €	35 920 €	18 000 €	28 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	83 €	7 €	29 €	38 €	61 €	45 €	64 €	44 €	120 €	120 €	60 €	95 €
Prix de revient mensuel	1 931 €	128 €	502 €	1 676 €	1 522 €	903 €	1 814 €	1 178 €	4 784 €	3 215 €	1 511 €	1 884 €
Total Dépenses sur 10 ans	231 761 €	15 344 €	60 280 €	201 096 €	182 596 €	108 359 €	217 645 €	141 350 €	574 035 €	385 775 €	181 375 €	226 138 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).