Comparateur de biens

Type de logement	Tarbes	La Selle sur le Bied	Vente Terrain Vidauban	Bazoches sur le Betz	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX- PROCHE DU SACRE COEUR ET GARE SAINT-JEAN - ENSEMBLE 2 LOTS T2 LOUES ! Bordeaux	SAINT-AUBIN - Appartement T2 Toulouse	EXCLUSIVITÉ ! LATRESNE- BORD DE GARONNE- MAISON TYPE 2 DUPLEX AVEC COUR COUVERTE ET JARDIN !!! ACTUELLEMENT LOUÉE !!! Latresne	PAVILLON + Garage Sergines	Gruissan	Henrichemont	Saint Gaultier	Wintzenheim	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	vente appartement 3 Pièce(s) La Valette du Var	La Selle sur le Bied	Ste Tulle, Mzison de ville de 5P avec garage, remise et greniers Sainte Tulle	La Roche Noire	APPARTEMENT T4 LUMINEUX ENTIEREMENT RENOVE Vichy	Casteljaloux	Goudargues	APPARTEMENT T2 GREOUX LES BAINS Greoux les Bains	Courlon sur Yonne	BORDEAUX- PLACE DE LA VICTOIRE- APPARTEMENT DUPLEX A RENOVER 240M² + VERRIERE 20M² ET CAVE - ET/OU BUREAUX !!! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! CAMBLANES-QUINSAC- APPARTEMENT TYPE 4 DE 61M² + TERRASSE 30M² + GARAGE 20M² ! Camblanes et Meynac	Appartement T4 de Standing Chateauroux
Prix de vente	312 000 €	28 000 €	110 000 €	142 000 €	229 000 €	168 000 €	149 000 €	58 500 €	266 000 €	143 000 €	85 000 €	100 000 €	2 000 000 €	112 000 €	50 000 €	145 000 €	448 500 €	208 600 €	460 000 €	449 000 €	127 200 €	61 500 €	430 000 €	168 000 €	140 000 €
Surface	147 m2	0 m2	0 m2	160 m2	86 m2	35.9 m2	65 m2	40 m2	34 m2	90 m2	161 m2	106 m2	485 m2	47 m2	82 m2	106 m2	217 m2	81.15 m2	270 m2	145 m2	33.77 m2	1300 m2	240 m2	81 m2	80.06 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 342 €	120 €	473 €	611 €	985 €	722 €	641 €	252 €	1 144 €	615 €	366 €	430 €	8 600 €	482 €	215 €	624 €	1 929 €	897 €	1 978 €	1 931 €	547 €	264 €	1 849 €	722 €	602 €
Classement DPE	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	337 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	200 €	0 €	0 €	694 €	297 €	0 €	250 €	0 €	0 €	190 €	620 €	0 €	1 528 €	123 €	345 €	412 €	423 €	293 €	638 €	172 €	110 €	0 €	663 €	144 €	213 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	61 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	300 €	0 €	0 €	0 €	138 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	0 €	0 €	333 €	179 €	75 €	135 €	83 €	71 €	188 €	335 €	221 €	1 010 €	98 €	171 €	221 €	452 €	169 €	563 €	302 €	70 €	2 708 €	500 €	169 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	24 960 €	2 240 €	8 800 €	11 360 €	18 320 €	13 440 €	11 920 €	4 680 €	21 280 €	11 440 €	6 800 €	8 000 €	160 000 €	8 960 €	4 000 €	11 600 €	35 880 €	16 688 €	36 800 €	35 920 €	10 176 €	4 920 €	34 400 €	13 440 €	11 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	83 €	7 €	29 €	38 €	61 €	45 €	40 €	16 €	71 €	38 €	23 €	27 €	533 €	30 €	13 €	39 €	120 €	56 €	123 €	120 €	34 €	16 €	115 €	45 €	37 €
Prix de revient mensuel	1 931 €	128 €	502 €	1 676 €	1 522 €	903 €	1 066 €	350 €	1 286 €	1 031 €	1 343 €	678 €	11 672 €	732 €	745 €	1 295 €	2 923 €	1 415 €	3 301 €	2 525 €	1 061 €	2 989 €	3 127 €	1 080 €	1 157 €
Total Dépenses sur 10 ans	231 761 €	15 344 €	60 280 €	201 096 €	182 596 €	108 359 €	127 932 €	42 058 €	154 268 €	123 679 €	161 212 €	81 300 €	1 400 580 €	87 861 €	89 351 €	155 409 €	350 806 €	169 779 €	396 125 €	302 965 €	127 369 €	358 702 €	375 200 €	129 567 €	138 874 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).