Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	Lion Sur Mer - appartement T2 de 45.98 m2 Lion sur Mer	Clamart	Maison en Vente - Cappelle-Brouck (59630) Cappelle Brouck	Maison en Vente - Loon-Plage (59279) Loon Plage	Le Plessis Robinson	Exclusivité maison en vente rue Branville à CAEN Caen
Prix de vente	105 000 €	205 000 €	745 000 €	158 900 €	133 900 €	676 000 €	688 000 €
Surface	48 m2	45 m2	95 m2	102 m2	100 m2	97.44 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	452 €	882 €	3 204 €	683 €	576 €	2 907 €	2 958 €
Classement DPE	330 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	505 KWh/m2/an	450 KWh/m2/an	370 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	198 €	0 €	600 €	574 €	463 €	275 €	421 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	100 €	94 €	198 €	213 €	208 €	203 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 400 €	16 400 €	59 600 €	12 712 €	10 712 €	54 080 €	55 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	28 €	55 €	199 €	42 €	36 €	180 €	183 €
Prix de revient mensuel	778 €	1 030 €	4 200 €	1 512 €	1 282 €	3 565 €	3 917 €
Total Dépenses sur 10 ans	93 300 €	123 590 €	503 973 €	181 427 €	153 877 €	427 840 €	470 014 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).