Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 5 Pièce(s) Gardanne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Bourges	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 11.500M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ Lestiac sur Garonne	Toulouse / Lafourguette Toulouse	Maison de ville sur 3 niveaux Roquefort des Corbieres	Maison Proche Centre d'Albi Albi	Chancelade	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	Lyon 1er	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	Saint Martin d Estreaux	Immeuble en Vente - Dunkerque (59640) Petite Synthe	Nimes	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	AUBAGNE APPARTEMENT TYPE 3 - LES DEFENSIONS Aubagne	BORDEAUX- CHARTRONS- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS AVEC PLATEAU A AMÉNAGER ! Bordeaux	BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² ENTIEREMENT RENOVÉ. Benoît TREMENT Bordeaux	Charmante maison de village avec terrasse au coeur d'un village Le Poet Laval	Nice	Duplex Sete	Immeuble en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 2 DE 34 M². Benoît TREMENT Bordeaux	Appartement Nevers 3 pièce(s) 76.70 m2 Nevers	Appartement Sete	EXCLUSIVITÉ ! EYSINES LAFORET - APPARTEMENT T2 DE 40 M² + JARDIN + 1 PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoit TREMENT - O6.51.26.22.32 Eysines	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	Lion Sur Mer - appartement T3 de 62.38 m2 Lion sur Mer	Quartier Gazelle maison de type 4 de 93 m2 sur parcelle de 1 Nimes	LION SUR MER - maison de 94 m² Lion sur Mer	Dijon
Prix de vente	220 000 €	243 800 €	27 000 €	1 590 000 €	265 000 €	93 000 €	430 000 €	147 000 €	123 900 €	315 000 €	700 000 €	139 500 €	168 900 €	790 000 €	269 000 €	275 000 €	1 070 000 €	208 000 €	165 000 €	450 000 €	370 000 €	525 000 €	169 000 €	131 000 €	189 000 €	155 000 €	665 000 €	250 000 €	220 000 €	389 000 €	995 000 €
Surface	92 m2	130.18 m2	26 m2	11500 m2	114.47 m2	75 m2	228 m2	95 m2	86 m2	58 m2	288 m2	100 m2	120 m2	231.6 m2	50 m2	68 m2	385 m2	42 m2	60 m2	0 m2	108 m2	240 m2	34 m2	76 m2	56 m2	40 m2	64 m2	62 m2	93 m2	94 m2	250 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	946 €	1 048 €	116 €	6 837 €	1 140 €	400 €	1 849 €	632 €	533 €	1 355 €	3 010 €	600 €	726 €	3 397 €	1 157 €	1 183 €	4 601 €	894 €	710 €	1 935 €	1 591 €	2 258 €	727 €	563 €	813 €	667 €	2 860 €	1 075 €	946 €	1 673 €	4 279 €
Classement DPE	195 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	429 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	390 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	346 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	501 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	393 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	224 €	526 €	139 €	0 €	558 €	135 €	641 €	183 €	280 €	251 €	727 €	0 €	752 €	394 €	48 €	86 €	1 372 €	96 €	0 €	0 €	111 €	0 €	167 €	143 €	167 €	0 €	130 €	0 €	242 €	0 €	681 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	133 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	0 €	0 €	0 €	0 €	73 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	271 €	54 €	23 958 €	238 €	156 €	475 €	198 €	179 €	121 €	600 €	208 €	250 €	483 €	104 €	142 €	802 €	88 €	125 €	0 €	225 €	500 €	71 €	158 €	117 €	83 €	133 €	129 €	194 €	196 €	521 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 600 €	19 504 €	2 160 €	127 200 €	21 200 €	7 440 €	34 400 €	11 760 €	9 912 €	25 200 €	56 000 €	11 160 €	13 512 €	63 200 €	21 520 €	22 000 €	85 600 €	16 640 €	13 200 €	36 000 €	29 600 €	42 000 €	13 520 €	10 480 €	15 120 €	12 400 €	53 200 €	20 000 €	17 600 €	31 120 €	79 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	59 €	65 €	7 €	424 €	71 €	25 €	115 €	39 €	33 €	84 €	187 €	37 €	45 €	211 €	72 €	73 €	285 €	55 €	44 €	120 €	99 €	140 €	45 €	35 €	50 €	41 €	177 €	67 €	59 €	104 €	265 €
Prix de revient mensuel	1 421 €	1 910 €	450 €	31 219 €	2 007 €	716 €	3 080 €	1 052 €	1 024 €	1 810 €	4 524 €	845 €	1 773 €	4 484 €	1 380 €	1 483 €	7 060 €	1 133 €	879 €	2 215 €	2 025 €	2 898 €	1 010 €	899 €	1 220 €	791 €	3 300 €	1 271 €	1 440 €	1 972 €	5 746 €
Total Dépenses sur 10 ans	170 470 €	229 220 €	53 987 €	3 746 320 €	240 802 €	85 914 €	369 590 €	126 251 €	122 937 €	217 222 €	542 864 €	101 446 €	212 737 €	538 066 €	165 612 €	178 002 €	847 198 €	136 013 €	105 420 €	265 800 €	243 044 €	347 700 €	121 155 €	107 888 €	146 408 €	94 940 €	395 972 €	152 500 €	172 826 €	236 672 €	689 510 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).