Comparateur de biens

Type de logement	Grande Maison de 4 Chambres avec Grange Près de Ruffec Ruffec	Maison Peronnas 4 pièce(s) 168.61 m2 Peronnas	Habitation à finir de rénover Castillon la Bataille	Belle maison familiale 5 pièces à Val d'Arry (Noyers-Bocage) 150m2 Amaye sur Orne	Maison de village Saint Civran	Villa de charme avec gite, piscine et vue sur les vignes Tornac	MAISON a ACHETER a TROYES Troyes	Maison charentaise de charme : 151 m² avec piscine chauffée Annezay	Local commercial Sete	Maison dans la nature sur 1300 m² de jardin Saint Roman de Codieres	Pepieux
Prix de vente	224 950 €	269 000 €	37 000 €	328 000 €	47 500 €	690 000 €	259 000 €	324 500 €	75 000 €	98 000 €	549 000 €
Surface	218 m2	168 m2	45 m2	150 m2	100 m2	165 m2	140 m2	151 m2	18.89 m2	65 m2	138 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	967 €	1 157 €	159 €	1 410 €	204 €	2 967 €	1 114 €	1 395 €	323 €	421 €	2 361 €
Classement DPE	220 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	448 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	296 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	600 €	349 €	0 €	332 €	560 €	320 €	406 €	559 €	0 €	265 €	179 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	25 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	454 €	350 €	94 €	313 €	208 €	344 €	292 €	315 €	39 €	135 €	288 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 996 €	21 520 €	2 960 €	26 240 €	3 800 €	55 200 €	20 720 €	25 960 €	6 000 €	7 840 €	43 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	72 €	10 €	87 €	13 €	184 €	69 €	87 €	20 €	26 €	146 €
Prix de revient mensuel	2 081 €	1 927 €	263 €	2 142 €	985 €	3 814 €	1 880 €	2 355 €	407 €	848 €	2 974 €
Total Dépenses sur 10 ans	249 713 €	231 244 €	31 526 €	257 069 €	118 230 €	457 733 €	225 652 €	282 620 €	48 823 €	101 739 €	356 880 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).