Comparateur de biens

Type de logement	vente terrain Ollioules	Champigny sur Marne	Vente Maison 167 m² à Agen 347 000 € Agen	La maison dans les bois Auch	Appartement Palavas les Flots	À VENDRE - STUDIO MEUBLÉ - LYON 3 / PART-DIEU Lyon 3eme	Vichy	Montastruc la Conseillere	Brignoles	Plein centre Lévignac villa T4 jardin 469m² garage sous sol Levignac	Vacquieres	Beausoleil	Champigny sur Marne	Appartement Sete	BLANQUEFORT Appartement T2 Blanquefort	Cannes	La Belle de 1900 Cusset	Nimes	Nice vue mer - Magnifique appartement 3 pièce Nice	IMMEUBLE A VOCATION LOCATIVE 3 APPARTEMENTS A RENOVER PARTIELLEMENT FORT TAUX DE RENTABILITE Tonneins
Prix de vente	424 000 €	199 000 €	347 000 €	845 000 €	525 000 €	149 000 €	345 000 €	129 000 €	375 000 €	205 000 €	205 000 €	2 289 000 €	229 000 €	179 000 €	199 000 €	425 000 €	162 700 €	138 000 €	989 000 €	200 000 €
Surface	572 m2	46.32 m2	167 m2	240 m2	67 m2	26.4 m2	146 m2	700 m2	87 m2	92 m2	166 m2	125 m2	57.72 m2	56 m2	37.59 m2	77.47 m2	146 m2	69 m2	81 m2	290 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 823 €	856 €	1 492 €	3 634 €	2 258 €	641 €	1 484 €	555 €	1 613 €	882 €	882 €	9 843 €	985 €	770 €	856 €	1 828 €	700 €	593 €	4 253 €	860 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	337 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	61 €	269 €	297 €	85 €	73 €	316 €	0 €	126 €	0 €	535 €	0 €	140 €	167 €	19 €	128 €	615 €	144 €	0 €	598 €
Charges de copropriété	0 €	154 €	0 €	0 €	165 €	101 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	73 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	400 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 192 €	97 €	348 €	500 €	140 €	55 €	304 €	1 458 €	181 €	192 €	346 €	260 €	120 €	117 €	78 €	161 €	304 €	144 €	169 €	604 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	33 920 €	15 920 €	27 760 €	67 600 €	42 000 €	11 920 €	27 600 €	10 320 €	30 000 €	16 400 €	16 400 €	183 120 €	18 320 €	14 320 €	15 920 €	34 000 €	13 016 €	11 040 €	79 120 €	16 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	113 €	53 €	93 €	225 €	140 €	40 €	92 €	34 €	100 €	55 €	55 €	610 €	61 €	48 €	53 €	113 €	43 €	37 €	264 €	53 €
Prix de revient mensuel	3 128 €	1 221 €	2 202 €	4 656 €	2 787 €	909 €	2 195 €	2 047 €	2 020 €	1 128 €	1 817 €	10 714 €	1 306 €	1 174 €	1 006 €	2 230 €	1 662 €	918 €	4 685 €	2 516 €
Total Dépenses sur 10 ans	375 352 €	146 477 €	264 221 €	558 700 €	334 401 €	109 124 €	263 447 €	245 692 €	242 388 €	135 340 €	218 082 €	1 285 622 €	156 719 €	140 928 €	120 705 €	267 607 €	199 463 €	110 159 €	562 222 €	301 875 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).