Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 1 Pièce(s) Cuers	EXCLUSIVITÉ !!! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² AVEC TERRASSE 31 M² + CELLIER + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Cenon	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Appartement en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Superbe villa d'architecte. 5 chambres Villeneuve Les Avignon	BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY - HOTEL PARTICULIER 485M² AVEC JARDIN 250M² ET 2 PARKINGS !!! Bordeaux	Vidéo de présentation en copiant ce lien https://www.youtube Brignoles	Immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Maison Salies du Salat
Prix de vente	79 000 €	199 500 €	219 900 €	137 900 €	780 000 €	2 000 000 €	375 000 €	293 900 €	209 900 €
Surface	27 m2	66 m2	49 m2	105 m2	255 m2	485 m2	87 m2	258 m2	334 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	340 €	858 €	946 €	593 €	3 354 €	8 600 €	1 613 €	1 264 €	903 €
Classement DPE	174 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	59 €	60 €	97 €	244 €	781 €	1 528 €	0 €	0 €	768 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	56 €	138 €	102 €	219 €	531 €	1 010 €	181 €	538 €	696 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 320 €	15 960 €	17 592 €	11 032 €	62 400 €	160 000 €	30 000 €	23 512 €	16 792 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	21 €	53 €	59 €	37 €	208 €	533 €	100 €	78 €	56 €
Prix de revient mensuel	476 €	1 109 €	1 204 €	1 093 €	4 874 €	11 672 €	1 894 €	1 880 €	2 423 €
Total Dépenses sur 10 ans	57 089 €	133 053 €	144 442 €	131 114 €	584 903 €	1 400 580 €	227 250 €	225 557 €	290 709 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).