Comparateur de biens

Type de logement	ANNEMASSE .APPARTEMENT DE TYPE 3 PROCHE GARE ET FUTUR TRAM Annemasse	Charmante Maison de Trois Chambres Renovée avec des Materiaux Traditionnels Villefagnan	Charming Village Home in Saint-Martin-d'Auxigny for Sale Saint Martin d Auxigny	Maison de Plain-Pied de 5 Chambres à Rénover Ruffec	Style sud-africain Brouchaud	Foug	MAISON DE CAMPAGNE ET ATELIER - THENEZAY Thenezay	Hendaye	Maison de 115 m² sur un terrain de 900 m² à THUEYTS Thueyts	APPARTEMENT T3 CORMELLES LE ROYAL Cormelles le Royal	Carqueiranne	Maison individuelle rénovée - 3 chambres - Jardin & terrasse Leers
Prix de vente	325 000 €	135 000 €	162 000 €	112 900 €	495 000 €	97 200 €	297 000 €	231 000 €	265 000 €	239 900 €	600 000 €	240 000 €
Surface	70 m2	112 m2	86 m2	162 m2	280 m2	76.33 m2	161 m2	44 m2	115 m2	58 m2	128 m2	106 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 398 €	581 €	697 €	485 €	2 129 €	418 €	1 277 €	993 €	1 140 €	1 032 €	2 580 €	1 032 €
Classement DPE	146 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	354 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	128 €	305 €	145 €	508 €	662 €	338 €	336 €	134 €	470 €	0 €	238 €	379 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	233 €	179 €	338 €	583 €	159 €	335 €	92 €	240 €	121 €	267 €	221 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 000 €	10 800 €	12 960 €	9 032 €	39 600 €	7 776 €	23 760 €	18 480 €	21 200 €	19 192 €	48 000 €	19 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	87 €	36 €	43 €	30 €	132 €	26 €	79 €	62 €	71 €	64 €	160 €	64 €
Prix de revient mensuel	1 758 €	1 155 €	1 064 €	1 361 €	3 505 €	941 €	2 028 €	1 281 €	1 920 €	1 216 €	3 245 €	1 696 €
Total Dépenses sur 10 ans	210 930 €	138 604 €	127 691 €	163 362 €	420 640 €	112 879 €	243 337 €	153 692 €	230 378 €	145 965 €	389 408 €	203 494 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).