Comparateur de biens

Type de logement	Dieulefit	EXCLUSIVITE - CAEN SUD - MURS ANCIENS SALON DE COIFFURE Fontenay le Marmion	vente appartement 2 Pièce(s) Saint Mandrier sur Mer	Appartement proche halles de Pau + parking Pau	Immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Immeuble en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	Le Plessis Robinson	Maison en Vente - Dunkerque (59640) Petite Synthe	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Maison en Vente - Loon-Plage (59279) Loon Plage	Maison en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque
Prix de vente	163 000 €	110 000 €	250 000 €	189 900 €	194 900 €	525 000 €	514 800 €	188 900 €	234 000 €	233 900 €	478 900 €
Surface	139 m2	50 m2	38 m2	83 m2	131 m2	240 m2	82.25 m2	121 m2	69 m2	131 m2	265 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	701 €	473 €	1 075 €	817 €	838 €	2 258 €	2 214 €	812 €	1 006 €	1 006 €	2 059 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	36 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	17 €	234 €	372 €	0 €	87 €	312 €	0 €	301 €	593 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	223 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	290 €	104 €	79 €	173 €	273 €	500 €	171 €	252 €	144 €	273 €	552 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 040 €	8 800 €	20 000 €	15 192 €	15 592 €	42 000 €	41 184 €	15 112 €	18 720 €	18 712 €	38 312 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	43 €	29 €	67 €	51 €	52 €	140 €	137 €	50 €	62 €	62 €	128 €
Prix de revient mensuel	1 034 €	607 €	1 238 €	1 498 €	1 535 €	2 898 €	2 610 €	1 426 €	1 212 €	1 642 €	3 332 €
Total Dépenses sur 10 ans	124 074 €	72 780 €	148 552 €	179 712 €	184 161 €	347 700 €	313 160 €	171 156 €	145 482 €	197 083 €	399 840 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).