Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Hypercentre avec travaux Albi	SANARY, 10 MNS A PIED DU CENTRE-VILLE, GRAND T2 REFAIT A NEUF EN Sanary sur Mer	Superbe maison de charme avec double garage, terrasses, cave Saint Laurent de la Cabrerisse	AU COEUR DE LA COLLINE DU ROVE DUPLEX 90M2 Le Rove	Ancienne longère à rénover sur plus de 4 hectares de nature proche de Rouen Blainville Crevon	MAISON DE CAMPAGNE entre AUXERRE et VEZELAY 89 Bazarnes	APPARTEMENT Saint Etienne
Prix de vente	98 000 €	209 000 €	250 000 €	398 000 €	270 000 €	108 000 €	120 000 €
Surface	48 m2	35 m2	175 m2	90 m2	180 m2	98 m2	92 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	421 €	899 €	1 075 €	1 711 €	1 161 €	464 €	516 €
Classement DPE	294 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	71 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	352 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	176 €	83 €	155 €	131 €	792 €	311 €	128 €
Charges de copropriété	0 €	72 €	0 €	0 €	0 €	0 €	90 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	100 €	73 €	365 €	188 €	375 €	204 €	192 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 840 €	16 720 €	20 000 €	31 840 €	21 600 €	8 640 €	9 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	56 €	67 €	106 €	72 €	29 €	32 €
Prix de revient mensuel	724 €	1 182 €	1 662 €	2 136 €	2 400 €	1 009 €	957 €
Total Dépenses sur 10 ans	86 872 €	141 845 €	199 388 €	256 264 €	288 000 €	121 022 €	114 878 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).