Comparateur de biens

Type de logement	vente immeuble Aix en Provence	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Maison en Vente - Dunkerque (59640) Petite Synthe	TERRAIN CONSTRUCTIBLE Cauvignac	Maison en Vente - Gravelines (59820) Gravelines	Pavillon Serignan	Bagneres de Luchon	Local commercial 113 m2 - ZI SERRES- CASTET Montardon	Maison en Vente - Fort-Mardyck (59430) Fort Mardyck	Barcugnan	vente maison 4 Pièce(s) Sanary sur Mer	Immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Brout Vernet
Prix de vente	2 400 000 €	252 900 €	299 800 €	49 500 €	259 900 €	140 000 €	55 000 €	151 840 €	177 900 €	367 500 €	895 000 €	194 900 €	173 000 €
Surface	0 m2	258 m2	130 m2	0 m2	100 m2	42 m2	58 m2	113 m2	120 m2	266 m2	132 m2	131 m2	240 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	10 320 €	1 087 €	1 289 €	213 €	1 118 €	602 €	237 €	653 €	765 €	1 580 €	3 849 €	838 €	744 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	363 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	471 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	768 €	0 €	0 €	454 €	70 €	0 €	0 €	0 €	585 €	335 €	372 €	1 413 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	538 €	271 €	0 €	208 €	88 €	121 €	235 €	250 €	554 €	275 €	273 €	500 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	192 000 €	20 232 €	23 984 €	3 960 €	20 792 €	11 200 €	4 400 €	12 147 €	14 232 €	29 400 €	71 600 €	15 592 €	13 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	640 €	67 €	80 €	13 €	69 €	37 €	15 €	40 €	47 €	98 €	239 €	52 €	46 €
Prix de revient mensuel	10 960 €	2 460 €	1 640 €	226 €	1 849 €	797 €	372 €	929 €	1 062 €	2 818 €	4 697 €	1 535 €	2 703 €
Total Dépenses sur 10 ans	1 315 200 €	295 195 €	196 790 €	27 126 €	221 875 €	95 662 €	44 640 €	111 458 €	127 489 €	338 114 €	563 654 €	184 161 €	324 364 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).