Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX - COURS DE L'YSER - LES CAPUCINS - IMMEUBLE DE 8 LOGEMENTS 275M² + 4 GARAGES 155m² + COUR + GRENIER - A RENOVER Bordeaux	Appartement en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 61 M² AVEC BALCON DE 10 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	Centres	NOUVEAUTÉ !!! SAINT JEAN D'ILLAC - LES BADINES - APPARTEMENT TYPE 2 - DERNIER ÉTAGE- 42.50M² - TERASSE 7.5m² - DEUX PARKINGS - VENDU LIBRE!! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Saint Jean d Illac	EXCLUSIVITÉ !!! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² AVEC TERRASSE 31 M² + CELLIER + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Cenon	Appartement type 2 45m² avec parking Tourcoing	EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX - APPARTEMENT DE TYPE 2 BIS DE 43 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 25 M². Benoît TREMENT O6.51.26.22.32 Bordeaux	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- TRAM C: PAUL DOUMER- IMMEUBLE 3 LOTS + COUR- IDEAL INVESTISSEUR ! Bordeaux	MAISON ANCIEN CORPS DE FERME Artaix	Appartement Caen Hyper centre ville Caen	Villa avec Jardin et Piscine dans un Quartier Calme Bagnols sur Ceze
Prix de vente	640 000 €	87 900 €	172 500 €	35 000 €	159 000 €	199 500 €	99 000 €	149 000 €	670 000 €	252 000 €	325 500 €	276 000 €
Surface	430 m2	60 m2	61 m2	80 m2	42 m2	66 m2	45 m2	43 m2	165 m2	194.71 m2	84 m2	95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 752 €	378 €	742 €	151 €	684 €	858 €	426 €	641 €	2 881 €	1 084 €	1 400 €	1 187 €
Classement DPE	245 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	612 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 317 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	89 €	329 €	501 €	248 €	228 €	215 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	896 €	125 €	127 €	167 €	88 €	138 €	94 €	90 €	344 €	406 €	175 €	198 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	51 200 €	7 032 €	13 800 €	2 800 €	12 720 €	15 960 €	7 920 €	11 920 €	53 600 €	20 160 €	26 040 €	22 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	171 €	23 €	46 €	9 €	42 €	53 €	26 €	40 €	179 €	67 €	87 €	74 €
Prix de revient mensuel	5 135 €	526 €	915 €	327 €	814 €	1 109 €	635 €	1 099 €	3 905 €	1 805 €	1 889 €	1 673 €
Total Dépenses sur 10 ans	616 245 €	63 169 €	109 780 €	39 180 €	97 632 €	133 053 €	76 235 €	131 876 €	468 553 €	216 564 €	226 716 €	200 791 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).