Comparateur de biens

Type de logement	PAVILLON SUR SOUS-SOL A SAINT LAURENT DU MOTTAY Saint Laurent du Mottay	CASSIS - T2 de 51 m² vue mer et le Cap Canaille. Vendu avec un garage individuel. Cassis	Vichy	Bagnols sur Ceze	vente maison 5 Pièce(s) Peynier	Egreville	Maison 5P sur sous-sol total - Terrain clos de 1300 m² Autruy sur Juine	L’esprit maison de famille, à deux pas du port de plaisance de Saint Valéry en Caux Saint Martin aux Buneaux	Maison à rénover et terminer Charmes sur l Herbasse
Prix de vente	148 500 €	330 000 €	138 000 €	389 000 €	364 000 €	95 000 €	240 000 €	650 000 €	97 000 €
Surface	82 m2	51 m2	57 m2	182.04 m2	129 m2	135 m2	125 m2	270 m2	106 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	639 €	1 419 €	593 €	1 673 €	1 565 €	409 €	1 032 €	2 795 €	417 €
Classement DPE	260 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	358 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	461 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	267 €	128 €	173 €	253 €	287 €	604 €	419 €	705 €	611 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	25 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	171 €	106 €	119 €	379 €	269 €	281 €	260 €	563 €	221 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 880 €	26 400 €	11 040 €	31 120 €	29 120 €	7 600 €	19 200 €	52 000 €	7 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	88 €	37 €	104 €	97 €	25 €	64 €	173 €	26 €
Prix de revient mensuel	1 115 €	1 741 €	947 €	2 408 €	2 218 €	1 319 €	1 775 €	4 236 €	1 275 €
Total Dépenses sur 10 ans	133 858 €	208 967 €	113 651 €	288 992 €	266 165 €	158 305 €	213 020 €	508 345 €	152 955 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).