Comparateur de biens

Type de logement	Maison d'Exception à Bagnols-sur-Cèze avec Piscine Splendide Tresques	Auch	TERRAIN A BATIR AUXERRE PROCHE COMMODITES Auxerre	Venizy	La Garde Freinet	Mallemort	Maison normande de caractère à vendre à 15 min d’Aumale et de Neufchâtel-en-Bray Ronchois	BEL APPARTEMENT DUPLEX RIVA Ouistreham	Le bonheur en Campagne Brugnens	Nimes	Ajaccio	Terrain Jeu les Bois	Tarbes	CHARMANT APPARTEMENT T4 - GRENIER - COUR - 2 PARKING Cairanne	''Le Vieux Château'' : Propriété Historique en Bord de Rivière avec Potentiel Exceptionnel Chateau Garnier	Propriété d'exception de standing au calme absolu Forges les Eaux
Prix de vente	550 000 €	119 500 €	160 000 €	349 900 €	439 000 €	169 500 €	200 000 €	337 000 €	398 000 €	288 600 €	288 000 €	465 450 €	116 000 €	160 000 €	239 995 €	1 100 000 €
Surface	0 m2	120 m2	1704 m2	216.68 m2	89 m2	39.01 m2	110 m2	54 m2	273 m2	83.2 m2	63 m2	0 m2	78.09 m2	86 m2	134 m2	390 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 365 €	514 €	688 €	1 505 €	1 888 €	729 €	860 €	1 449 €	1 711 €	1 241 €	1 238 €	2 001 €	499 €	688 €	1 032 €	4 730 €
Classement DPE	186 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	681 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	620 €	0 €	93 €	936 €	166 €	853 €	0 €	0 €	0 €	76 €	261 €	417 €	497 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	289 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	250 €	3 550 €	451 €	185 €	81 €	229 €	113 €	569 €	173 €	131 €	0 €	163 €	179 €	279 €	813 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	44 000 €	9 560 €	12 800 €	27 992 €	35 120 €	13 560 €	16 000 €	26 960 €	31 840 €	23 088 €	23 040 €	37 236 €	9 280 €	12 800 €	19 200 €	88 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	147 €	32 €	43 €	93 €	117 €	45 €	53 €	90 €	106 €	77 €	77 €	124 €	31 €	43 €	64 €	293 €
Prix de revient mensuel	2 512 €	796 €	4 281 €	2 959 €	2 190 €	948 €	2 079 €	1 818 €	3 239 €	1 491 €	1 446 €	2 126 €	829 €	1 171 €	1 792 €	6 333 €
Total Dépenses sur 10 ans	301 400 €	95 486 €	513 680 €	355 025 €	262 822 €	113 815 €	249 465 €	218 102 €	388 729 €	178 953 €	173 574 €	255 067 €	99 427 €	140 527 €	215 066 €	759 970 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).