Comparateur de biens

Type de logement	Valenciennes	vente maison Cagnes sur Mer	APPARTEMENT 2 CHAMBRES - CUISINE NEUVE Bagnols sur Ceze	vente appartement 3 Pièce(s) Sollies Pont	MAISON DE CAMPAGNE AVEC GRAND TERRAIN ET PISCINE A DEBORDEMENT Saint Michel d Euzet	Tous commerces sauf nuisances Vichy	Dieulefit	Maison de charme Englefontaine	Studio centre ville Vichy	Immeuble de rapport Villeneuve d Ascq	Beausoleil	Tous commerces sauf nuisances Vichy	Tous commerces sauf nuisances Vichy	Chateauroux
Prix de vente	168 000 €	1 150 000 €	69 000 €	258 000 €	499 000 €	230 000 €	280 000 €	209 000 €	62 500 €	280 000 €	777 000 €	230 000 €	315 000 €	89 250 €
Surface	112 m2	107 m2	60.01 m2	66 m2	210 m2	50 m2	73 m2	160 m2	34.14 m2	102 m2	70 m2	50 m2	100 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	722 €	4 945 €	297 €	1 109 €	2 146 €	989 €	1 204 €	899 €	269 €	1 204 €	3 341 €	989 €	1 355 €	384 €
Classement DPE	126 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	89 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	176 €	247 €	130 €	146 €	357 €	0 €	72 €	308 €	102 €	385 €	0 €	0 €	0 €	100 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	75 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	360 €	0 €	0 €	0 €	1 175 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	233 €	223 €	125 €	138 €	438 €	104 €	152 €	333 €	71 €	213 €	146 €	104 €	208 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 440 €	92 000 €	5 520 €	20 640 €	39 920 €	18 400 €	22 400 €	16 720 €	5 000 €	22 400 €	62 160 €	18 400 €	25 200 €	7 140 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	45 €	307 €	18 €	69 €	133 €	61 €	75 €	56 €	17 €	75 €	207 €	61 €	84 €	24 €
Prix de revient mensuel	1 177 €	5 722 €	645 €	1 462 €	3 073 €	1 155 €	1 503 €	1 596 €	459 €	2 236 €	3 694 €	1 155 €	1 647 €	1 870 €
Total Dépenses sur 10 ans	141 232 €	686 643 €	77 387 €	175 407 €	368 792 €	138 540 €	180 341 €	191 492 €	55 024 €	268 346 €	443 296 €	138 540 €	197 620 €	224 424 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).