Comparateur de biens

Type de logement	Grand appartement T3 Jonquieres Saint Vincent	BORDEAUX- PROCHE BARRIÈRE D'ARÈS- LOCAL COMMERCIAL LOUE 8.400NET/AN Bordeaux	BORDEAUX- RUE SAINTE CATHERINE- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS 480M² LIBRE - A VOS PROJETS ! Bordeaux	BORDEAUX- PROCHE COURS DE L'INTENDANCE- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS 250M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	PROPRIÉTÉ AVEC DEPENDANCES ET PISCINE Castelmoron sur Lot	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL: 2 LOTS 750M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES- REVENU LOCATIF: 119.000net/an !!! Bordeaux	Vente Appartement - Haut de Villa avec Terrain et Piscine Proche Centre de Berre-l?Étang Berre l Etang
Prix de vente	187 000 €	120 000 €	1 700 000 €	1 690 000 €	799 000 €	980 000 €	1 100 000 €	1 590 000 €	272 000 €
Surface	82.41 m2	60 m2	480 m2	300 m2	401 m2	156 m2	460 m2	750 m2	102 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	804 €	516 €	7 310 €	7 267 €	3 436 €	4 214 €	4 730 €	6 837 €	1 170 €
Classement DPE	108 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	111 €	244 €	0 €	1 009 €	401 €	0 €	2 202 €	0 €	279 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	172 €	125 €	1 000 €	625 €	835 €	325 €	958 €	1 563 €	213 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 960 €	9 600 €	136 000 €	135 200 €	63 920 €	78 400 €	88 000 €	127 200 €	21 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	50 €	32 €	453 €	451 €	213 €	261 €	293 €	424 €	73 €
Prix de revient mensuel	1 137 €	917 €	8 763 €	9 351 €	4 885 €	4 800 €	8 184 €	8 824 €	1 734 €
Total Dépenses sur 10 ans	136 429 €	110 010 €	1 051 600 €	1 122 170 €	586 222 €	576 040 €	982 070 €	1 058 820 €	208 063 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).