Comparateur de biens

Type de logement	Rozoy le Vieil	Lanquetot	Prayssac	Immeuble Gare Hermes - Berthecourt Hermes	Maison de ville A RENOVER 110m² + terrasse de 140m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	Masseube	Revigny sur Ornain	Maison de Plain pied à Blainville sur Orne Blainville sur Orne	Montastruc la Conseillere	Maison familiale de plain pied + appartement independant Rochefort du Gard	Aubagne	Trigueres	Saint Gervais les Bains	Maison bourgeoise de caractère – À 10 min de Quiberville Ouville la Riviere	BERNIERES SUR MER Maison en pierre avec dépendances Bernieres sur Mer	Opportunité d'investissement à Bernières sur Mer Bernieres sur Mer	Bagnols sur Ceze	Egreville
Prix de vente	95 000 €	355 000 €	627 000 €	390 000 €	130 000 €	360 000 €	129 000 €	347 100 €	320 000 €	520 000 €	599 000 €	189 000 €	495 000 €	560 000 €	275 000 €	375 000 €	119 500 €	142 000 €
Surface	135 m2	190 m2	169 m2	360 m2	110 m2	250 m2	84 m2	99 m2	148.3 m2	220 m2	109 m2	158 m2	115.37 m2	311 m2	217 m2	338 m2	72 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	409 €	1 527 €	2 696 €	1 677 €	559 €	1 548 €	555 €	1 493 €	1 376 €	2 236 €	2 576 €	813 €	2 129 €	2 408 €	1 183 €	1 613 €	514 €	611 €
Classement DPE	358 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	604 €	342 €	0 €	0 €	0 €	0 €	231 €	62 €	443 €	305 €	165 €	648 €	342 €	781 €	0 €	0 €	217 €	694 €
Charges de copropriété	0 €	250 €	0 €	0 €	0 €	0 €	69 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	281 €	396 €	352 €	750 €	229 €	521 €	175 €	206 €	309 €	458 €	227 €	329 €	240 €	648 €	452 €	704 €	150 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 600 €	28 400 €	50 160 €	31 200 €	10 400 €	28 800 €	10 320 €	27 768 €	25 600 €	41 600 €	47 920 €	15 120 €	39 600 €	44 800 €	22 000 €	30 000 €	9 560 €	11 360 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	25 €	95 €	167 €	104 €	35 €	96 €	34 €	93 €	85 €	139 €	160 €	50 €	132 €	149 €	73 €	100 €	32 €	38 €
Prix de revient mensuel	1 319 €	2 609 €	3 215 €	2 531 €	823 €	2 165 €	1 064 €	1 853 €	2 213 €	3 138 €	3 127 €	1 840 €	2 843 €	3 987 €	1 708 €	2 417 €	913 €	1 676 €
Total Dépenses sur 10 ans	158 305 €	313 080 €	385 846 €	303 720 €	98 740 €	259 780 €	127 692 €	222 386 €	265 601 €	376 590 €	375 286 €	220 808 €	341 117 €	478 397 €	204 950 €	290 000 €	109 514 €	201 096 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).