Comparateur de biens

Type de logement	Portieux	Bagnols sur Ceze	Dieulefit	Ensemble immobilier pour Investisseurs proche Anduze Anduze	VUE MER Le Lavandou	Pougnadoresse	Maison sur sous-sol 3 chambres Fains veel
Prix de vente	124 000 €	440 000 €	378 000 €	615 000 €	1 995 000 €	219 000 €	145 000 €
Surface	0 m2	188 m2	100 m2	273 m2	170.6 m2	78 m2	139 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	533 €	1 892 €	1 625 €	2 645 €	8 579 €	942 €	624 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	442 KWh/m2/an	380 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	345 €	303 €	491 €	0 €	431 €	660 €
Charges de copropriété	0 €	2 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	392 €	208 €	569 €	355 €	163 €	290 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 920 €	35 200 €	30 240 €	49 200 €	159 600 €	17 520 €	11 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	33 €	117 €	101 €	164 €	532 €	58 €	39 €
Prix de revient mensuel	566 €	2 748 €	2 237 €	3 869 €	9 466 €	1 594 €	1 612 €
Total Dépenses sur 10 ans	67 952 €	329 814 €	268 444 €	464 238 €	1 135 910 €	191 226 €	193 440 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).