Comparateur de biens

Type de logement	Signes	APPARTEMENT EZE Eze	APPARTEMENT EZE Eze	Maison de village avec terrasses L Ardoise	La Seyne sur Mer	Construction traditionnelle 3/4 chambres + bureau. les authieux sur le port saint ouen	Appartement T3 lumineux et calme - Centre-ville de Tourves Tourves	DUPLEX 116m² au sol ( 78.56 loi carrez ) type 4 Bagneres de Luchon	Lescar	Chalet au centre station des Gets Les Gets	Ollioules	vente appartement 1 Pièce(s) La Valette du Var	Antibes	Prades le Lez	Villeneuve Les Avignon	Saint Cloud	URGENT MAISON T9 INDEPENDANTE AU CALME Six Fours Les Plages	Mondonville	Mery es Bois	APPARTEMENT DEUX PIECES + COIN NUIT Saint Gervais les Bains	La Selle sur le Bied
Prix de vente	589 000 €	1 757 000 €	989 000 €	159 000 €	173 000 €	299 000 €	103 000 €	219 000 €	352 000 €	690 000 €	249 000 €	140 000 €	320 000 €	306 340 €	300 000 €	250 000 €	679 000 €	1 155 000 €	237 000 €	145 000 €	50 000 €
Surface	370 m2	92.24 m2	146.36 m2	70.24 m2	73.32 m2	130 m2	43 m2	78.56 m2	160 m2	58.46 m2	69 m2	33 m2	43 m2	511 m2	86 m2	40.33 m2	200 m2	584 m2	130.21 m2	26.65 m2	82 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 533 €	7 555 €	4 253 €	684 €	744 €	1 286 €	443 €	942 €	1 514 €	2 967 €	1 071 €	602 €	1 376 €	1 317 €	1 290 €	1 075 €	2 920 €	4 967 €	1 019 €	624 €	215 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	256 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	337 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	143 €	85 €	356 €	103 €	220 €	286 €	0 €	206 €	56 €	0 €	0 €	314 €	135 €	0 €	1 869 €	290 €	70 €	345 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	67 €	0 €	0 €	0 €	988 €	0 €	0 €	51 €	0 €	0 €	0 €	350 €	99 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	771 €	192 €	305 €	146 €	153 €	271 €	90 €	164 €	333 €	122 €	144 €	69 €	90 €	1 065 €	179 €	84 €	417 €	1 217 €	271 €	56 €	171 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 120 €	140 560 €	79 120 €	12 720 €	13 840 €	23 920 €	8 240 €	17 520 €	28 160 €	55 200 €	19 920 €	11 200 €	25 600 €	24 507 €	24 000 €	20 000 €	54 320 €	92 400 €	18 960 €	11 600 €	4 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	157 €	469 €	264 €	42 €	46 €	80 €	27 €	58 €	94 €	184 €	66 €	37 €	85 €	82 €	80 €	67 €	181 €	308 €	63 €	39 €	13 €
Prix de revient mensuel	3 461 €	8 216 €	4 821 €	1 083 €	1 028 €	1 992 €	663 €	2 372 €	2 227 €	3 273 €	1 538 €	764 €	1 551 €	2 464 €	2 213 €	1 460 €	3 517 €	8 360 €	1 643 €	787 €	745 €
Total Dépenses sur 10 ans	415 272 €	985 896 €	578 562 €	129 906 €	123 362 €	239 057 €	79 578 €	284 608 €	267 216 €	392 735 €	184 559 €	91 702 €	186 110 €	295 624 €	265 568 €	175 175 €	422 092 €	1 003 196 €	197 195 €	94 477 €	89 351 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).