Comparateur de biens

Type de logement	Maison de village en pierre, avec cour Ledenon	Immeuble en centre-ville - vue Rhône Saint Vallier	Bormes les Mimosas	CHALEUREUX APPARTEMENT 3 PIECES Passy	À VENDRE – T2 MEUBLÉ & DÉCORÉ - 40 Brignoles	Granace	Vichy	La Roque sur Ceze	Chancelade	Manduel	Maison Beziers	Albi	EXCLUSIVITE - ST GERMAIN LE VASSON - Maison Gouvix
Prix de vente	199 500 €	171 000 €	378 000 €	239 000 €	119 000 €	475 000 €	222 000 €	329 000 €	139 000 €	239 000 €	233 000 €	425 000 €	219 900 €
Surface	70 m2	125 m2	61.89 m2	62.8 m2	40 m2	63 m2	110.09 m2	150 m2	127 m2	99.32 m2	146 m2	193 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	858 €	735 €	1 625 €	1 028 €	512 €	2 043 €	955 €	1 415 €	598 €	1 028 €	1 002 €	1 828 €	946 €
Classement DPE	246 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	215 €	266 €	0 €	266 €	72 €	0 €	442 €	257 €	452 €	176 €	442 €	229 €	276 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	300 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	260 €	129 €	131 €	83 €	131 €	229 €	313 €	265 €	207 €	304 €	402 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 960 €	13 680 €	30 240 €	19 120 €	9 520 €	38 000 €	17 760 €	26 320 €	11 120 €	19 120 €	18 640 €	34 000 €	17 592 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	46 €	101 €	64 €	32 €	127 €	59 €	88 €	37 €	64 €	62 €	113 €	59 €
Prix de revient mensuel	1 272 €	1 307 €	1 855 €	1 488 €	699 €	2 300 €	1 985 €	2 072 €	1 352 €	1 475 €	1 810 €	2 572 €	1 489 €
Total Dépenses sur 10 ans	152 656 €	156 833 €	222 617 €	178 606 €	83 852 €	276 050 €	238 187 €	248 617 €	162 215 €	176 957 €	217 182 €	308 653 €	178 655 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).