Comparateur de biens

Type de logement	Maison de plain-pied, avec piscine, jardin et garage . Buzet sur Baise	Maison familiale avec ascenseur Tonneins	Ruoms	Appartement Marseille T3 avec terasse Marseille 8eme	Betous	Villa T4 CORNEBARRIEU Cornebarrieu	Saint Maximin la Sainte Baume	Joyeuse	BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE ! IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 535M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Appartement Montpellier	ACHETER APPARTEMENT 60 m2 a TROYES Troyes	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- LOCAL COMMERCIAL: 1 LOT 950M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES- PARKINGS - REVENU LOCATIF: 85.000net/an !!! Bordeaux	Le Plessis Robinson	Maison 5 pièce(s) 110 m2 Vaux sur Mer	Lauzerville	Maison Ecoyeux 9 pièce(s) 207 m2 Ecoyeux	Menton	Maison Sarrazac	ÉCHOPPE BORDELAISE AVEC JARDIN Bordeaux	BORDEAUX- COURS DU MARECHAL GALLIENI- MAISON 600M2 AVEC UN GRAND TERRAIN DE 1150M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Maison à Vadencourt sur sous-sol, 6 chambres dont une au RDC Vadencourt
Prix de vente	182 000 €	138 800 €	233 000 €	345 000 €	570 000 €	240 000 €	125 000 €	428 000 €	2 330 000 €	213 000 €	99 000 €	1 140 000 €	679 000 €	572 000 €	629 000 €	284 850 €	235 000 €	199 000 €	572 000 €	1 480 000 €	174 000 €
Surface	80 m2	115 m2	80 m2	59 m2	283 m2	82.5 m2	34 m2	195 m2	535 m2	80 m2	60.15 m2	950 m2	121 m2	110 m2	171 m2	225 m2	44.14 m2	174 m2	117 m2	600 m2	202 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	783 €	597 €	1 002 €	1 484 €	2 451 €	1 032 €	538 €	1 840 €	10 019 €	916 €	426 €	4 902 €	2 920 €	2 460 €	2 705 €	1 225 €	1 011 €	856 €	2 460 €	6 364 €	748 €
Classement DPE	96 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	536 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	96 €	345 €	536 €	37 €	495 €	211 €	45 €	353 €	0 €	257 €	156 €	0 €	396 €	364 €	470 €	481 €	104 €	324 €	0 €	0 €	487 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	114 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	125 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	270 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	240 €	167 €	123 €	590 €	172 €	71 €	406 €	1 115 €	167 €	125 €	1 979 €	252 €	229 €	356 €	469 €	92 €	363 €	244 €	1 250 €	421 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 560 €	11 104 €	18 640 €	27 600 €	45 600 €	19 200 €	10 000 €	34 240 €	186 400 €	17 040 €	7 920 €	91 200 €	54 320 €	45 760 €	50 320 €	22 788 €	18 800 €	15 920 €	45 760 €	118 400 €	13 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	49 €	37 €	62 €	92 €	152 €	64 €	33 €	114 €	621 €	57 €	26 €	304 €	181 €	153 €	168 €	76 €	63 €	53 €	153 €	395 €	46 €
Prix de revient mensuel	1 094 €	1 218 €	1 767 €	1 849 €	3 688 €	1 479 €	687 €	2 714 €	11 755 €	1 521 €	794 €	7 185 €	3 749 €	3 206 €	3 699 €	2 251 €	1 539 €	1 595 €	2 856 €	8 009 €	1 703 €
Total Dépenses sur 10 ans	131 256 €	146 212 €	212 004 €	221 915 €	442 540 €	177 514 €	82 406 €	325 707 €	1 410 590 €	182 564 €	95 256 €	862 220 €	449 895 €	384 681 €	443 872 €	270 060 €	184 729 €	191 441 €	342 706 €	961 040 €	204 331 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).