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 Type de logement |  EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC TERRASSE DE 12 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon | Ouest d'Auch Maison de village Biran | Chalet d'exception aux Gets Les Gets | Les Gets | Maison de type T5 avec piscine - Quartier Mouleyres Arles | OPPORTUNITÉ ! MERIGNAC - APPARTEMENT TYPE 3 DE 61 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Merignac | Appartement jardin des plantes /canada Caen | Appartement 3 chambres - centre station des Gets Les Gets | Appartement T1 bis Caen centre-ville Caen | Maison de 83 m² à LIMONS 63290 78400 Limons | EXCLUSIVITE Caen | EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC-CAPEYRON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC LOGGIA + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac | Maison Paulhan | Maison en pierre rive droite à Caen Caen | St Sylvestre Nice | APPARTEMENT STANDING A UZES Uzes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Prix de vente | 128 500 € | 127 490 € | 2 840 000 € | 195 000 € | 300 000 € | 183 000 € | 263 000 € | 715 000 € | 121 900 € | 78 400 € | 109 900 € | 199 500 € | 326 000 € | 388 500 € | 290 000 € | 299 000 € |
 Surface | 40 m2 | 161 m2 | 221.83 m2 | 22.64 m2 | 125 m2 | 61 m2 | 75 m2 | 68.84 m2 | 25 m2 | 83 m2 | 21 m2 | 60 m2 | 123 m2 | 100 m2 | 64 m2 | 55 m2 |
 Mensualités (25 ans avec ADI *) | 553 € | 548 € | 12 212 € | 839 € | 1 290 € | 787 € | 1 131 € | 3 075 € | 524 € | 337 € | 473 € | 858 € | 1 402 € | 1 671 € | 1 247 € | 1 286 € |
 Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 231 KWh/m2/an | 132 KWh/m2/an | 266 KWh/m2/an | 109 KWh/m2/an | 96 KWh/m2/an | 8 KWh/m2/an | 162 KWh/m2/an | 355 KWh/m2/an | 365 KWh/m2/an | 271 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 86 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 162 KWh/m2/an | 89 KWh/m2/an |
 Chauffage/eau chaude | 0 € | 465 € | 366 € | 75 € | 170 € | 73 € | 8 € | 139 € | 111 € | 379 € | 71 € | 0 € | 132 € | 0 € | 130 € | 61 € |
 Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 176 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 4 € | 0 € | 0 € | 0 € |
 Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 83 € | 335 € | 462 € | 47 € | 260 € | 127 € | 156 € | 143 € | 52 € | 173 € | 44 € | 125 € | 256 € | 208 € | 133 € | 115 € |
 Frais d'acquisition8% ancien ou 2,5% neuf | 10 280 € | 10 199 € | 227 200 € | 15 600 € | 24 000 € | 14 640 € | 21 040 € | 57 200 € | 9 752 € | 6 272 € | 8 792 € | 15 960 € | 26 080 € | 31 080 € | 23 200 € | 23 920 € |
| Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 34 € | 34 € | 757 € | 52 € | 80 € | 49 € | 70 € | 191 € | 33 € | 21 € | 29 € | 53 € | 87 € | 104 € | 77 € | 80 € |
Prix de revient mensuel | 670 € | 1 383 € | 13 797 € | 1 189 € | 1 801 € | 1 036 € | 1 365 € | 3 548 € | 720 € | 910 € | 617 € | 1 036 € | 1 881 € | 1 982 € | 1 587 € | 1 541 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 80 418 € | 165 901 € | 1 655 700 € | 142 673 € | 216 088 € | 124 318 € | 163 774 € | 425 758 € | 86 364 € | 109 156 € | 74 012 € | 124 326 € | 225 745 € | 237 898 € | 190 472 € | 184 945 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).
