Comparateur de biens

Type de logement	Antibes	Marciac	Maison Saint Pierre de Cole	MAISON de 150M² sur un terrain de 1500m² à AUBENAS Aubenas	Maison individuelle avec jardin et piscine Gattieres	Saint Julien les Villas	Vitrolles	Saint Pancrace	Appartement de 112m2 avec 3 chambres a ACHETER A TROYES (+ Troyes	BREUILLET - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND SOUS SOL Breuillet	Vauchassis	APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE COUVERTE Cazaubon	SAINTE-EULALIE - ZONE COMMERCIALE- LOCAUX COMMERCIAUX 3 LOTS 390M² + TERRASSES... RENTABILITÉ DE 9,40% !!! Sainte Eulalie	MAISON FAMILIALE Clamart	Creil	Beauvais	APPARTEMENT 4 PIECES AVEC JARDIN Saint Gervais les Bains	Charmante maison en bord de village dans le Gers Saramon
Prix de vente	849 000 €	525 000 €	165 850 €	250 000 €	966 000 €	99 000 €	274 900 €	129 000 €	165 000 €	774 000 €	239 000 €	49 900 €	575 000 €	679 000 €	190 000 €	81 000 €	550 000 €	260 000 €
Surface	110 m2	284 m2	133 m2	150 m2	207 m2	62.02 m2	75.05 m2	125 m2	112.55 m2	225 m2	218 m2	26.51 m2	390 m2	121 m2	109 m2	46 m2	69.48 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 651 €	2 258 €	713 €	1 075 €	4 154 €	426 €	1 182 €	555 €	710 €	3 328 €	1 028 €	215 €	2 473 €	2 920 €	817 €	348 €	2 365 €	1 118 €
Classement DPE	182 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	381 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	417 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	402 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	250 €	394 €	341 €	714 €	556 €	103 €	227 €	652 €	347 €	492 €	1 095 €	85 €	0 €	396 €	0 €	0 €	121 €	542 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	85 €	0 €	250 €	0 €	0 €	47 €	0 €	0 €	0 €	15 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	592 €	277 €	313 €	431 €	129 €	156 €	260 €	234 €	469 €	454 €	55 €	813 €	252 €	227 €	96 €	145 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	67 920 €	42 000 €	13 268 €	20 000 €	77 280 €	7 920 €	21 992 €	10 320 €	13 200 €	61 920 €	19 120 €	3 992 €	46 000 €	54 320 €	15 200 €	6 480 €	44 000 €	20 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	226 €	140 €	44 €	67 €	258 €	26 €	73 €	34 €	44 €	206 €	64 €	13 €	153 €	181 €	51 €	22 €	147 €	69 €
Prix de revient mensuel	4 357 €	3 383 €	1 375 €	2 169 €	5 399 €	684 €	1 724 €	1 501 €	1 585 €	4 496 €	2 641 €	415 €	3 438 €	3 749 €	1 095 €	481 €	2 777 €	2 105 €
Total Dépenses sur 10 ans	522 782 €	405 986 €	165 033 €	260 225 €	647 876 €	82 130 €	206 851 €	180 130 €	190 257 €	539 465 €	316 926 €	49 832 €	412 600 €	449 895 €	131 370 €	57 688 €	333 257 €	252 550 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).