Comparateur de biens

Type de logement	MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES ET JARDIN - PROCHES COMMERC Chasseneuil sur Bonnieure	Maison d’architecte à Varengeville-sur-Mer Varengeville sur Mer	Nice	Appartement T3/4 Marignane Marignane	APPARTEMENT FRONT DE MER Pianottoli Caldarello	Belle maison individuelle au sein d'un hameau de St Sulpice Beauvais	Exclusivité demeure Caen 6 pièces Caen	Andeville	Beauvais
Prix de vente	210 000 €	699 000 €	598 000 €	214 000 €	925 000 €	321 000 €	584 000 €	199 500 €	91 000 €
Surface	152 m2	190 m2	94.73 m2	77.78 m2	106 m2	118 m2	130 m2	65 m2	46.35 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	903 €	3 006 €	2 571 €	920 €	3 978 €	1 380 €	2 511 €	858 €	391 €
Classement DPE	178 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	14 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	338 €	259 €	136 €	14 €	0 €	295 €	364 €	107 €	211 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	141 €	0 €	0 €	0 €	0 €	226 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	317 €	396 €	197 €	162 €	221 €	246 €	271 €	135 €	97 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 800 €	55 920 €	47 840 €	17 120 €	74 000 €	25 680 €	46 720 €	15 960 €	7 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	186 €	159 €	57 €	247 €	86 €	156 €	53 €	24 €
Prix de revient mensuel	1 614 €	3 847 €	3 064 €	1 294 €	4 445 €	2 007 €	3 302 €	1 154 €	950 €
Total Dépenses sur 10 ans	193 664 €	461 617 €	367 727 €	155 270 €	533 400 €	240 808 €	396 212 €	138 446 €	113 952 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).