Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT 3/'4 CHAMBRES AVEC GARAGE, CAVE, PARKING, BALCON Tarbes	Terrain à batir centre village Thil Thil	À Vendre 2 Superbes Terrains d'environ 2000 m² chacun à Rosières (Haute-Loire) situé le long de la via fluvia Rosieres	Porto Vecchio	Charme de l'ancien La Queue en Brie	Maison à rénover 4 chambres avec terrain et garage Valence	SAINT-CERE - GRANDE MAISON DE VILLE Saint Cere	Villa 4 faces sur beau terrain de 15588 m2 Prats de Mollo la Preste	Pavillon de plain-pied évolutif - 110 m² - Belligné Belligne
Prix de vente	105 500 €	75 000 €	90 000 €	990 000 €	290 000 €	180 000 €	298 000 €	395 000 €	199 000 €
Surface	75.24 m2	676 m2	0 m2	145 m2	112 m2	105 m2	304 m2	149 m2	109.6 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	454 €	323 €	387 €	4 257 €	1 247 €	774 €	1 281 €	1 699 €	856 €
Classement DPE	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	213 €	0 €	0 €	0 €	351 €	368 €	783 €	253 €	136 €
Charges de copropriété	142 €	0 €	0 €	0 €	1 €	0 €	0 €	0 €	120 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	157 €	1 408 €	0 €	302 €	233 €	219 €	633 €	310 €	228 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 440 €	6 000 €	7 200 €	79 200 €	23 200 €	14 400 €	23 840 €	31 600 €	15 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	28 €	20 €	24 €	264 €	77 €	48 €	79 €	105 €	53 €
Prix de revient mensuel	994 €	1 751 €	411 €	4 823 €	1 910 €	1 408 €	2 777 €	2 368 €	1 393 €
Total Dépenses sur 10 ans	119 283 €	210 100 €	49 320 €	578 770 €	229 208 €	168 990 €	333 240 €	284 106 €	167 128 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).