Comparateur de biens

Type de logement	Maison Beziers	Orthez	Appartement T4 Duplex Rénové à Neuf La Motte Servolex	Vergt	Chateauneuf le Rouge	Bagneres de Luchon	Les Contamines Montjoie	COUP DE COEUR ASSUREE Maison d'architecte avec 4 chambres sur jardin clos et arborés proche transports. Contamine sur Arve	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL: 3 LOTS 1700M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 204.000net/an !!! Bordeaux	BORDEAUX-BÈGLES- ROUTE DE TOULOUSE- VILLENAVE CENTRE- IMMEUBLE R+1 DE 700M² + JARDIN 700M² ! Begles	vente maison 3 Pièce(s) Peymeinade	BORDEAUX- CHARTRONS- PL PICARD- 2 LOTS DE 93M² + COUR DE 13M² A DESTINATION COMMERCIALE ! Bordeaux	T2 - A VENDRE - THORENC Andon	Saint Astier	URGENT !!! BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 2 LOTS 165M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	FLEURY SUR ORNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON Fleury sur Orne	Terrain Saint Denis Les Bourg 610 m2 Saint Denis les Bourg	Paris 15eme	BORDEAUX CENTRE- COURS PASTEUR - APPARTEMENT T5 DE 140 M² A RENOVER ENTIEREMENT AVEC BALCON Bordeaux	T3 AVEC DEUX PARKING Launaguet	Pavillon Valras Plage	BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT T2 A RÉNOVER ! Bordeaux
Prix de vente	380 000 €	567 000 €	349 000 €	680 000 €	980 000 €	46 000 €	960 000 €	650 000 €	2 675 000 €	1 500 000 €	630 000 €	380 000 €	61 000 €	267 000 €	600 000 €	169 000 €	122 000 €	995 000 €	515 000 €	197 600 €	265 000 €	125 000 €
Surface	105 m2	283 m2	80 m2	248 m2	194 m2	21.73 m2	210 m2	142 m2	1700 m2	700 m2	130 m2	106 m2	34.41 m2	185 m2	165 m2	59 m2	610 m2	90 m2	140 m2	68 m2	54 m2	31 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 634 €	2 438 €	1 501 €	2 924 €	4 214 €	198 €	4 128 €	2 795 €	11 503 €	6 450 €	2 709 €	1 634 €	262 €	1 148 €	2 580 €	727 €	525 €	4 279 €	2 215 €	850 €	1 140 €	538 €
Classement DPE	159 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	409 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	371 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	209 €	513 €	154 €	763 €	383 €	111 €	0 €	293 €	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	409 €	472 €	60 €	0 €	260 €	0 €	116 €	0 €	176 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	58 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	590 €	167 €	517 €	404 €	45 €	438 €	296 €	3 542 €	1 458 €	271 €	221 €	72 €	385 €	344 €	123 €	1 271 €	188 €	292 €	142 €	113 €	65 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 400 €	45 360 €	27 920 €	54 400 €	78 400 €	3 680 €	76 800 €	52 000 €	214 000 €	120 000 €	50 400 €	30 400 €	4 880 €	21 360 €	48 000 €	13 520 €	9 760 €	79 600 €	41 200 €	15 808 €	21 200 €	10 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	101 €	151 €	93 €	181 €	261 €	12 €	256 €	173 €	713 €	400 €	168 €	101 €	16 €	71 €	160 €	45 €	33 €	265 €	137 €	53 €	71 €	33 €
Prix de revient mensuel	2 163 €	3 692 €	1 914 €	4 385 €	5 263 €	424 €	4 822 €	3 557 €	15 758 €	8 308 €	3 148 €	1 956 €	510 €	2 014 €	3 556 €	955 €	1 828 €	4 991 €	2 644 €	1 160 €	1 323 €	812 €
Total Dépenses sur 10 ans	259 533 €	443 019 €	229 732 €	526 152 €	631 518 €	50 932 €	578 580 €	426 845 €	1 890 900 €	997 000 €	377 740 €	234 740 €	61 180 €	241 684 €	426 728 €	114 619 €	219 356 €	598 945 €	317 220 €	139 157 €	158 720 €	97 408 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).