Comparateur de biens

Type de logement	Appartement avec terrasse proche plage Marseillan plage	Decize	Barbotan-les-Thermes T1 bis meublé 21m² Balcon, Parking, Clim, Fibre Proche Thermes Cazaubon	Carros	Saint Vallier de Thiey	Terrain Confrançon 1000 m2 Confrancon	TARBES SUD 8KMS VILLA CONTEMPORAINE VUE PYRENEES PLAIN PIED 201 Tarbes	MAISON PLAIN-PIED T3 JARDIN ET GARAGE DANS QUARTIER CALME / PAUILLAC Pauillac	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- TRAM C: PAUL DOUMER- IMMEUBLE 3 LOTS + COUR- IDEAL INVESTISSEUR ! Bordeaux	CHANTONNAY - Maison d'habitation, 3 chambres, jardin et gara Chantonnay	Seissan	Arles	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- LOCAUX COMMERCIAUX 315M² REVENU LOCATIF 52KNET/AN !!! Bordeaux	BORDEAUX CENTRE- COURS PASTEUR - APPARTEMENT T5 DE 140 M² A RENOVER ENTIEREMENT AVEC BALCON Bordeaux	BORDEAUX- CAPUCINS- COURS DE LA MARNE - IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS LOUES ! Bordeaux	BORDEAUX BASTIDE NIEL- LOCAL COMMERCIAL DUPLEX 208M² LIBRE ET BRUT + 1 PARKING Bordeaux	BORDEAUX- CHARTRONS- PL PICARD- 2 LOTS DE 93M² + COUR DE 13M² A DESTINATION COMMERCIALE ! Bordeaux	Maison 120m² avec 1740 m² de terrain + 60m² de dependance aménagée Aubagne	BORDEAUX- COURS PASTEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS D'HABITATION (2 LIBRES - 1 LOUÉ) Bordeaux	BORDEAUX BASTIDE- JARDIN BOTANIQUE- ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS 380M² + CAVE 100M² + JARDIN 170M² Bordeaux
Prix de vente	116 000 €	32 000 €	37 500 €	625 000 €	520 000 €	90 000 €	309 000 €	160 900 €	670 000 €	117 500 €	575 000 €	230 000 €	980 000 €	700 000 €	960 000 €	515 000 €	400 000 €	450 000 €	380 000 €	685 000 €	585 000 €	1 340 000 €
Surface	23.25 m2	83.7 m2	20.99 m2	201 m2	136.36 m2	1000 m2	105 m2	70 m2	165 m2	78 m2	370 m2	130 m2	156 m2	288 m2	315 m2	140 m2	130 m2	208 m2	106 m2	180 m2	157 m2	480 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	499 €	138 €	161 €	2 688 €	2 236 €	387 €	1 329 €	692 €	2 881 €	505 €	2 473 €	989 €	4 214 €	3 010 €	4 128 €	2 215 €	1 720 €	1 935 €	1 634 €	2 946 €	2 516 €	5 762 €
Classement DPE	154 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	299 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	45 €	319 €	76 €	503 €	399 €	0 €	60 €	70 €	501 €	292 €	934 €	0 €	0 €	727 €	788 €	0 €	371 €	0 €	0 €	277 €	567 €	1 842 €
Charges de copropriété	0 €	251 €	41 €	0 €	10 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	48 €	174 €	44 €	419 €	284 €	2 083 €	219 €	146 €	344 €	163 €	771 €	271 €	325 €	600 €	656 €	292 €	271 €	433 €	221 €	375 €	327 €	1 000 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 280 €	2 560 €	3 000 €	50 000 €	41 600 €	7 200 €	24 720 €	12 872 €	53 600 €	9 400 €	46 000 €	18 400 €	78 400 €	56 000 €	76 800 €	41 200 €	32 000 €	36 000 €	30 400 €	54 800 €	46 800 €	107 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	31 €	9 €	10 €	167 €	139 €	24 €	82 €	43 €	179 €	31 €	153 €	61 €	261 €	187 €	256 €	137 €	107 €	120 €	101 €	183 €	156 €	357 €
Prix de revient mensuel	623 €	891 €	332 €	3 775 €	3 068 €	2 494 €	1 690 €	951 €	3 905 €	991 €	4 331 €	1 321 €	4 800 €	4 524 €	5 828 €	2 644 €	2 468 €	2 488 €	1 956 €	3 780 €	3 566 €	8 961 €
Total Dépenses sur 10 ans	74 751 €	106 874 €	39 880 €	453 050 €	368 112 €	299 320 €	202 827 €	114 073 €	468 553 €	118 873 €	519 710 €	158 540 €	576 040 €	542 864 €	699 330 €	317 220 €	296 160 €	298 600 €	234 740 €	453 590 €	427 890 €	1 075 360 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).