Comparateur de biens

Type de logement	Dans un secteur privilégié de Brignoles, en fond d'impasse Brignoles	ACHETER MAISON TYPE 5 A SAINTE SAVINE Sainte Savine	Amidonniers maison avec garage Toulouse	A CHARRIN, maison de campagne Charrin	La Pittoresque ! Tende	Pont du Chateau	Nice	Centres	HAUTERIVES Hauterives
Prix de vente	560 000 €	239 900 €	530 000 €	75 000 €	177 000 €	700 000 €	339 000 €	70 000 €	195 000 €
Surface	117 m2	96.84 m2	150 m2	56.4 m2	117 m2	175 m2	55 m2	80 m2	97 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 408 €	1 032 €	2 279 €	323 €	761 €	3 010 €	1 458 €	301 €	839 €
Classement DPE	59 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	62 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	592 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	86 €	212 €	471 €	194 €	418 €	136 €	98 €	592 €	204 €
Charges de copropriété	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	155 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	244 €	202 €	313 €	118 €	244 €	365 €	115 €	167 €	202 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	44 800 €	19 192 €	42 400 €	6 000 €	14 160 €	56 000 €	27 120 €	5 600 €	15 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	149 €	64 €	141 €	20 €	47 €	187 €	90 €	19 €	52 €
Prix de revient mensuel	2 887 €	1 659 €	3 203 €	654 €	1 470 €	3 697 €	1 916 €	1 078 €	1 296 €
Total Dépenses sur 10 ans	346 485 €	199 096 €	384 415 €	78 465 €	176 439 €	443 625 €	229 920 €	129 400 €	155 554 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).