Comparateur de biens

Type de logement	Roumazieres Loubert	Bonifacio	2 PIECES DE 37M² COEUR DE VILLE Champigny sur Marne	VILLERS SUR MER - Appartement 2 pièces avec balcon Villers sur Mer	Maison 5 chambres Saint Aignan de Cramesnil	Porto Vecchio	APPARTEMENT SIX FOURS Six Fours Les Plages	Grande maison familiale 4 chambres Lapalisse	Sanary sur Mer
Prix de vente	44 500 €	340 000 €	170 000 €	169 000 €	399 000 €	690 000 €	539 000 €	159 900 €	1 600 000 €
Surface	16254 m2	70 m2	37 m2	35 m2	222 m2	92 m2	84 m2	129.92 m2	140 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	191 €	1 462 €	731 €	727 €	1 716 €	2 967 €	2 318 €	688 €	6 880 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	282 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	86 €	88 €	375 €	0 €	0 €	458 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	33 863 €	146 €	77 €	73 €	463 €	192 €	175 €	271 €	292 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 560 €	27 200 €	13 600 €	13 520 €	31 920 €	55 200 €	43 120 €	12 792 €	128 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	12 €	91 €	45 €	45 €	106 €	184 €	144 €	43 €	427 €
Prix de revient mensuel	34 066 €	1 699 €	940 €	933 €	2 659 €	3 343 €	2 636 €	1 459 €	7 598 €
Total Dépenses sur 10 ans	4 087 886 €	203 820 €	112 789 €	111 967 €	319 107 €	401 120 €	316 372 €	175 061 €	911 800 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).