Comparateur de biens

Type de logement	Charmant T2 avec jardinet Grenoble	Maison de campagne Eygurande et Gardedeuil	TYPE 2 , 40 m2 plus balcon et garage en sous sol, tres calme. Castelnau le Lez	Fermette typique et charmante Champnetery	APPARTEMENT Ozoir la Ferriere	Port Vendres	Bordeaux	Duplex Hyper Centre Valence	SAINT PRIVAT DES VIEUX - TERRAIN - 1235M2 Saint Privat des Vieux
Prix de vente	181 000 €	222 000 €	189 000 €	88 000 €	274 900 €	419 000 €	684 000 €	429 000 €	118 800 €
Surface	53.75 m2	167.96 m2	0 m2	119 m2	100 m2	58.8 m2	150 m2	157 m2	1235 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	778 €	955 €	813 €	378 €	1 182 €	1 802 €	2 941 €	1 845 €	511 €
Classement DPE	240 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	557 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	299 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	161 €	193 €	0 €	829 €	188 €	0 €	561 €	312 €	0 €
Charges de copropriété	210 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	112 €	350 €	0 €	248 €	208 €	123 €	313 €	327 €	2 573 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 480 €	17 760 €	15 120 €	7 040 €	21 992 €	33 520 €	54 720 €	34 320 €	9 504 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	48 €	59 €	50 €	23 €	73 €	112 €	182 €	114 €	32 €
Prix de revient mensuel	1 310 €	1 557 €	863 €	1 478 €	1 651 €	2 036 €	3 997 €	2 598 €	3 115 €
Total Dépenses sur 10 ans	157 176 €	186 824 €	103 572 €	177 399 €	198 145 €	244 312 €	479 607 €	311 787 €	373 852 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).