Comparateur de biens

Type de logement	Belle demeure de famille de 190 m2 avec un grand parc de 4670 m2 Hebuterne	HERMANVILLE-SUR-MER - Maison à rénover Hermanville sur Mer	Appartement F3 lumineux à Meaux 3eme étage Meaux	Aubenas	BEL APPARTEMENT AVEC GARAGE BON STANDING EN ETAGE ELEVE Grenoble	LUC SUR MER - MAISON EN PIERRE 2 CHAMBRES à rénover Luc sur Mer	Villeneuve de Berg
Prix de vente	255 000 €	231 500 €	165 000 €	69 800 €	309 750 €	160 000 €	727 000 €
Surface	190 m2	118 m2	57 m2	58.59 m2	66.36 m2	71 m2	398 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 097 €	995 €	710 €	300 €	1 332 €	688 €	3 126 €
Classement DPE	374 KWh/m2/an	313 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	67 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	888 €	462 €	84 €	223 €	56 €	305 €	990 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	150 €	0 €	157 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	396 €	246 €	119 €	122 €	138 €	148 €	829 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	20 400 €	18 520 €	13 200 €	5 584 €	24 780 €	12 800 €	58 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	68 €	62 €	44 €	19 €	83 €	43 €	194 €
Prix de revient mensuel	2 449 €	1 765 €	1 106 €	664 €	1 765 €	1 184 €	5 139 €
Total Dépenses sur 10 ans	293 830 €	211 763 €	132 759 €	79 703 €	211 842 €	142 066 €	616 699 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).